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什么是業(yè)主委員會(huì)？

業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)民間組織，由業(yè)主在物業(yè)管理領(lǐng)域的代表組成，代表業(yè)主的利益，體現(xiàn)業(yè)主對社會(huì)各方的愿望和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理和運(yùn)作。這是業(yè)主行使聯(lián)合管理權(quán)的一種特殊形式。

一般來說，業(yè)主委員會(huì)有兩種方式：

第一，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生，根據(jù)產(chǎn)權(quán)法、財(cái)產(chǎn)管理?xiàng)l例和各種地方方法的程序；

第二，第二，對于大面積、小面積，業(yè)主先選舉自己的建設(shè)委員會(huì)，然后選舉共同業(yè)主委員會(huì)。所有者委員會(huì)的適當(dāng)數(shù)目可根據(jù)下列規(guī)則進(jìn)行估算：所有社區(qū)中最接近的2%是單一的。這確保了社區(qū)所有者更好的溝通質(zhì)量。例如，1000個(gè)家庭，10002-20個(gè)家庭，包括19或21個(gè)人。

建立業(yè)主委員會(huì)的條件

1. 占用率超過50%；

2. 在第一批2年內(nèi)交付，占用率超過30%；

3.在第一批3年內(nèi)交付。

業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立過程

1. 申請：如果財(cái)產(chǎn)管理區(qū)遇到下列情況之一，業(yè)主可以向該區(qū)所在地的街道辦事處提出書面申請，填寫設(shè)立第一次業(yè)主會(huì)議籌備小組的申請表。

2. 設(shè)立籌備小組：收到申請后，街道辦公室應(yīng)當(dāng)提供書面批準(zhǔn)，指導(dǎo)籌備小組在區(qū)內(nèi)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。

3. 籌備小組應(yīng)開展籌備工作。

4. 大會(huì)選舉委員會(huì)籌備小組在完成上述工作后，應(yīng)將所有候選人的姓名和簡歷、全體委員會(huì)的選舉方法、全體委員會(huì)的章程和街頭辦事處的全體會(huì)議送達(dá)，并應(yīng)提交舉行全體人員會(huì)議或全體人員會(huì)議的書面申請，以及籌備會(huì)議服務(wù)，包括房地的實(shí)施、印刷選票的安排、投票箱的設(shè)備以及街道辦公室、警察局、開發(fā)公司和財(cái)產(chǎn)公司等所有投票權(quán)持有人的通知。

5. 自出生之日起十五日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣級房地產(chǎn)管理部門申請登記有關(guān)文件。

6. 區(qū)、縣級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面批準(zhǔn)。各人民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦膊块T辦理印花手續(xù)，報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦公室備案。

業(yè)主委員會(huì)成員必須滿足以下條件

1. 業(yè)主管理區(qū)；

2.業(yè)主管理?xiàng)l例、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主慣例、業(yè)主委員會(huì)規(guī)則；

3.業(yè)主委員會(huì)具有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間，能夠更好地履行業(yè)主委員會(huì)成員的職責(zé)；

4.良好的行為；

5.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選出，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主委任。

開發(fā)商負(fù)責(zé)社區(qū)的早期管理，有權(quán)選擇物業(yè)管理公司。住宅區(qū)占用率自第一業(yè)主入住之日起超過50%或者兩年以上的，開發(fā)單位或者其主要單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知住宅主管部門在六個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主第一次會(huì)議。第一所有人委員會(huì)由財(cái)產(chǎn)管理部門、開發(fā)商或財(cái)產(chǎn)管理公司管理公司、所有人代表組成,并建議所有人委員會(huì)的名單,提交第一所有人選舉。