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業(yè)委會自主選聘招標代理機構(gòu)，并非業(yè)主共同決定事項，業(yè)委會有權(quán)自行確定

案情簡介在四川省成都市武侯區(qū)的羅浮世家小區(qū)，一起由業(yè)主與業(yè)主委員會之間的法律糾紛引起了關(guān)注。本案的原告是該小區(qū)的多名業(yè)主，包括崔某某在內(nèi)；被告則是羅浮世家的第三屆業(yè)主委員會。根據(jù)《成都市武侯區(qū)羅浮世家業(yè)主大會管理規(guī)約》（以下簡稱《管理規(guī)約》），在物業(yè)服務(wù)合同期滿前六個月，如果小區(qū)決定繼續(xù)采用委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理模式，業(yè)委會應(yīng)通過公開招標的方式建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)后備庫。2019年9月23日，羅浮世家業(yè) ...

物業(yè)公司常見的5種違法行為

很多時候物業(yè)公司看似合理的行為，其實已經(jīng)涉嫌違法，但由于業(yè)主對物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律不夠了解，常常不能夠及時發(fā)現(xiàn)，甚至默許了這些違法行為的發(fā)生。今天，小編來為大家總結(jié)物業(yè)常見的5種違法行為以及其中涉及的法律知識。物業(yè)常見的五種違法行為1、采取停用門禁卡、禁止進入小區(qū)的方式催交物業(yè)費《民法典》第240條規(guī)定，“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！蔽飿I(yè)公司采取停用門禁卡、 ...

小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施都歸業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)侵占！

 住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中，除了用于居住的住宅外，還要建一些與居民生活相關(guān)的配套設(shè)施，例如老年活動站、少兒中心、室內(nèi)體育活動場地、會館、消防中心、地下車位等，這些配套設(shè)施由開發(fā)商投資建設(shè)，小區(qū)入住后一般都由前期物業(yè)自用或者出租。通過以前推出的文章，許多業(yè)主都已清楚，這些小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)歸全體業(yè)主所有，《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 ...

職業(yè)物鬧是怎樣搞垮小區(qū)的

在廣大業(yè)主的留言中，除了咨詢業(yè)主維權(quán)的一些法律問題外，就是述說成立業(yè)委會的各種辛酸苦辣。許多業(yè)主特別感嘆小區(qū)內(nèi)部幫派林立，感覺總有一些人在小區(qū)內(nèi)亂攪和，可能就是物鬧。以前推出過的兩篇介紹物鬧的文章，今天再詳細介紹一下職業(yè)物鬧是怎樣一步步搞垮、搞亂小區(qū)的，有助于大家識別物鬧、抵制物鬧。  現(xiàn)在物鬧已經(jīng)職業(yè)化了，經(jīng)常是隱身于幕后，在前面沖鋒陷陣的則是一些與職業(yè)物鬧相勾結(jié)的業(yè)主，在職業(yè)物鬧的暗 ...

業(yè)委會可能涉及的犯罪有哪些？

一、非國家工作人員受賄罪  這是業(yè)委會成員最常見、也是最容易犯的罪行。  《刑法》第一百六十三條規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。  業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，業(yè)主任職業(yè)委會委員并 ...

業(yè)主大會采用電話投票，是否合法有效？

業(yè)主大會表決形式是法定還是可以約定？如果是法定表決形式，按照《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定，僅能采用集體討論、書面征求意見、業(yè)主決策信息系統(tǒng)三種形式表決，我們來看看兩個關(guān)于業(yè)主大會電話投票的案例。案例一、重慶市第四中級人民法院觀點1.業(yè)主大會采用電話征求意見的方式不符合議事規(guī)則的規(guī)定，議事規(guī)則僅規(guī)定書面征求意見的形式；2.征求意見表上并不能確定是業(yè)主本人的簽名。本院經(jīng)審查認為，結(jié)合當事人在一二審的陳述 ...

以違建為由，鎮(zhèn)政府取消業(yè)委會委員資格，被叫停

原告：福州市閩侯縣閩都大莊園業(yè)主委員會被告：福建省閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府2020年9月15日，閩都業(yè)委會為成立業(yè)主委員會向閩侯縣上街鎮(zhèn)物業(yè)站和閩侯縣上街鎮(zhèn)浦口村民委員會提交申請書。2020年10月13日，閩侯縣上街鎮(zhèn)物業(yè)管理站公示福州市閩侯縣閩都大莊園小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員名單。2020年10月28日，閩侯縣上街鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊出具福州市閩侯縣閩都大莊園小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人條件確認。2020年1 ...

九成業(yè)主同意社區(qū)“禁犬”，這樣可以么？民意之上更要合乎法度

狗與人的沖突背后都是人與人的沖突據(jù)《大河報》報道，2021年，河南鄭州有社區(qū)發(fā)布“禁犬令”：三個安置區(qū)禁止養(yǎng)犬，所養(yǎng)犬只一個月內(nèi)處理完，否則會處罰。 對這一“禁犬令”，自是有人歡喜有人憂。喜的人，終于不用再擔心在小區(qū)內(nèi)踩到狗便，突被狗吠，甚至被狗攻擊了。憂的人，則質(zhì)疑“養(yǎng)狗是我的權(quán)利”“偌大的小區(qū)，為何容不下一只狗？”養(yǎng)犬確實是一項個人權(quán)利，只要在合法范圍內(nèi)行使，他人無權(quán)干預(yù)。然而，權(quán)利 ...

上海一小區(qū)業(yè)主大會表決票涉嫌造假，業(yè)主申請行為保全成功！法院：業(yè)委會暫停選聘物業(yè)工作！

行為保全指在民事訴訟概念中，為避免當事人或者利害關(guān)系人的利益受到不應(yīng)有的損害，法院依據(jù)他們的申請對相關(guān)當事人的侵害或有侵害之虞的行為采取強制措施。一般情況下，申請行為保全的一方必須滿足以下條件：存在爭議的事實；有權(quán)要求行為保全的合法權(quán)益；存在可能導(dǎo)致權(quán)益受損害的風險；有證據(jù)證明有必要采取行為保全措施。法院則可以采取各種行為保全措施，以防止或制止?jié)撛诘膿p害。這些措施可能包括：禁止被告繼續(xù)某種行為、扣 ...

成立業(yè)主委員會的條件有哪些？

業(yè)主委員會成立條件如下：1.入住率達到50%以上的；2.首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；3.首批物業(yè)交付滿3年的；業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5到11人的單數(shù)組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件的：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、規(guī)范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔 ...