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根據(jù)《物業(yè)管理條例》及住建部《物業(yè)承接查驗辦法》、《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，執(zhí)行按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
在自愿、平等、公平和誠信的基礎(chǔ)上，在物業(yè)項目交接時，可以委托第三方專業(yè)人員對小區(qū)進(jìn)行全面的查驗。（電梯、消防須持工程師以上級別檢測、其他給排水、高配、綠化、弱電等各工種持證上崗）

1、物業(yè)查驗是一個“摸清家底”的工作。查清家底，建立小區(qū)資產(chǎn)臺帳。作為物業(yè)服務(wù)合同附件，合同期滿后進(jìn)行承接查驗。公開招續(xù)聘后，每次的查驗報告將作為物業(yè)服務(wù)合同附件。
2、摸清小區(qū)共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀，各自承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)責(zé)任。為物業(yè)管理方案提供技術(shù)支撐。使小區(qū)管理有序，各設(shè)施、設(shè)備的正常運作。
3、查清小區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)狀，厘清物業(yè)企業(yè)與業(yè)主、開發(fā)商三者之間的責(zé)、權(quán)、利；為化解物業(yè)糾紛提供專業(yè)性技術(shù)支撐，依據(jù)查驗報告提供詳實的數(shù)據(jù)，可以不通過司法訴訟來協(xié)商解決小區(qū)的各項糾紛。

1、共用部位：屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。