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案情簡(jiǎn)介在四川省成都市武侯區(qū)的羅浮世家小區(qū)，一起由業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的法律糾紛引起了關(guān)注。本案的原告是該小區(qū)的多名業(yè)主，包括崔某某在內(nèi)；被告則是羅浮世家的第三屆業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《成都市武侯區(qū)羅浮世家業(yè)主大會(huì)管理規(guī)約》（以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)約》），在物業(yè)服務(wù)合同期滿前六個(gè)月，如果小區(qū)決定繼續(xù)采用委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理模式，業(yè)委會(huì)應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)后備庫(kù)。2019年9月23日，羅浮世家業(yè) ...
查看詳情 很多時(shí)候物業(yè)公司看似合理的行為，其實(shí)已經(jīng)涉嫌違法，但由于業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律不夠了解，常常不能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，甚至默許了這些違法行為的發(fā)生。今天，小編來(lái)為大家總結(jié)物業(yè)常見的5種違法行為以及其中涉及的法律知識(shí)。物業(yè)常見的五種違法行為1、采取停用門禁卡、禁止進(jìn)入小區(qū)的方式催交物業(yè)費(fèi)《民法典》第240條規(guī)定，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”物業(yè)公司采取停用門禁卡、 ...
查看詳情 住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中，除了用于居住的住宅外，還要建一些與居民生活相關(guān)的配套設(shè)施，例如老年活動(dòng)站、少兒中心、室內(nèi)體育活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)館、消防中心、地下車位等，這些配套設(shè)施由開發(fā)商投資建設(shè)，小區(qū)入住后一般都由前期物業(yè)自用或者出租。通過以前推出的文章，許多業(yè)主都已清楚，這些小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)歸全體業(yè)主所有，《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 ...
查看詳情 在廣大業(yè)主的留言中，除了咨詢業(yè)主維權(quán)的一些法律問題外，就是述說(shuō)成立業(yè)委會(huì)的各種辛酸苦辣。許多業(yè)主特別感嘆小區(qū)內(nèi)部幫派林立，感覺總有一些人在小區(qū)內(nèi)亂攪和，可能就是物鬧。以前推出過的兩篇介紹物鬧的文章，今天再詳細(xì)介紹一下職業(yè)物鬧是怎樣一步步搞垮、搞亂小區(qū)的，有助于大家識(shí)別物鬧、抵制物鬧。 現(xiàn)在物鬧已經(jīng)職業(yè)化了，經(jīng)常是隱身于幕后，在前面沖鋒陷陣的則是一些與職業(yè)物鬧相勾結(jié)的業(yè)主，在職業(yè)物鬧的暗 ...
查看詳情 業(yè)主們是否有這樣的遭遇：對(duì)面鄰居家經(jīng)過一段時(shí)間裝修后卻掛出了民宿、某某公司的牌子，樓下鄰居則把房子出租出去開了一家燒烤店! 住宅變成了商鋪后，引來(lái)大量小區(qū)以外的人，自然也帶來(lái)了安全隱患，還有噪音、飯店的油煙無(wú)不時(shí)刻侵?jǐn)_著周邊業(yè)主。業(yè)主該怎么辦？去市場(chǎng)監(jiān)督局（原工商局）舉報(bào)，一查人家可是有正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不是非法經(jīng)營(yíng)。去物業(yè)投訴呢？物業(yè)肯定是兩手一攤，我們沒有執(zhí)法權(quán)無(wú)能為力，再說(shuō)人家都取 ...
查看詳情 業(yè)主入住6年，小區(qū)無(wú)法成立業(yè)主委員會(huì)！電梯、外墻、快遞柜廣告成堆，小區(qū)公共收益進(jìn)了誰(shuí)的口袋？小區(qū)維修資金歸誰(shuí)所有？單個(gè)（少數(shù)）業(yè)主有沒有權(quán)利“查賬”？請(qǐng)看本期法院判例?；景盖樵纥S某是重慶涪陵區(qū)澤勝溫泉城二期業(yè)主。被告開元物業(yè)公司于2014年與澤勝公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由開元物業(yè)公司對(duì)涪陵澤勝溫泉城小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，后開元物業(yè)公司成立了涪陵分公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2015年4月，開 ...
查看詳情 一、非國(guó)家工作人員受賄罪 這是業(yè)委會(huì)成員最常見、也是最容易犯的罪行。 《刑法》第一百六十三條規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)。 業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，業(yè)主任職業(yè)委會(huì)委員并 ...
查看詳情 小區(qū)樓棟長(zhǎng)管理辦法為健全小區(qū)組織網(wǎng)絡(luò)，完善小區(qū)管理體制，充分發(fā)揮小區(qū)業(yè)主的自治作用，切實(shí)調(diào)動(dòng)樓棟長(zhǎng)的積極性，加強(qiáng)小區(qū)樓棟長(zhǎng)的管理，推進(jìn)和諧小區(qū)建設(shè)，特制定本辦法。 一、樓棟長(zhǎng)的產(chǎn)生程序（一）樓棟長(zhǎng)條件：年齡18周歲以上，擁護(hù)黨的路線、方針、政策，遵守國(guó)家的法律法規(guī)；熟悉小區(qū)住戶情況，熱心小區(qū)工作，具有一定的群眾工作經(jīng)驗(yàn)，群眾基礎(chǔ)較好，身體健康，有從事樓 ...
查看詳情 01基本案情某小區(qū)業(yè)主張三2016年11月18日與某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定“二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制：住宅：1.3元/月/平方米（建筑面積）”。張三自2018年7月1日后再未向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，期間物業(yè)公司曾多次派人向張三催討無(wú)果，遂將張三訴至法院，要求其支付自2018年7月1日至2020年6月30日欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4350元。對(duì)此，張三辯稱 ...
查看詳情 業(yè)主大會(huì)表決形式是法定還是可以約定？如果是法定表決形式，按照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，僅能采用集體討論、書面征求意見、業(yè)主決策信息系統(tǒng)三種形式表決，我們來(lái)看看兩個(gè)關(guān)于業(yè)主大會(huì)電話投票的案例。案例一、重慶市第四中級(jí)人民法院觀點(diǎn)1.業(yè)主大會(huì)采用電話征求意見的方式不符合議事規(guī)則的規(guī)定，議事規(guī)則僅規(guī)定書面征求意見的形式；2.征求意見表上并不能確定是業(yè)主本人的簽名。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)事人在一二審的陳述 ...
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