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作為業(yè)主，必須認真了解法律賦予我們的權利，特別是如何行使這些權利的合法程序。只有這樣，才能真正做到依法維護我們的合法權利。

一、專有部分的所有權

業(yè)主可以單獨占有、使用、收益和處分。這些部分主要有房屋的套內使用面積(不含套內的承重墻體等共有部分);

二、共有權

持份權所對應的共有部分，某個業(yè)主不能單獨占有、使用、受益和處分。這些部分主要有：公攤面積和屬于全體業(yè)主共同的設備、設施、財產(chǎn)，以及全體業(yè)主共同獲得的國有土地有償使用年限內的使用權和地上附著物等。而物業(yè)管理，也恰恰是對這些部分進行的管理和維護，目的是使全體業(yè)主的共同財產(chǎn)維持良好的狀態(tài)，提供穩(wěn)定的功能。近代物業(yè)管理中，也包括對物業(yè)使用人(業(yè)主自用時，業(yè)主即是使用人)群的專項服務，如保安、保潔、生活資料的供應等。也正因為各個業(yè)主按份所有這些公共部分的權利，因此，大家按份交納相應的管理、維護和服務費用，自然是每個業(yè)主的義務。當然，如果這些公共部位有其他收益時，全體業(yè)主也應該按份享有收益的分配權力。

三、共同管理權

共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

1．按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;

2．提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

3．提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4．參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

5．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

6．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

8．對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

9．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

業(yè)主大會的召開以及某項決議的通過，《條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》中有明確、細致的規(guī)定。只有嚴格按照法律規(guī)定的程序通過的決議，才能保障決議的合法性。否則決議即便可能合理，也一定不合法。只有程序的合法，才能保障實體的合法。這是法治社會的概念精髓。