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隨著城市人口老齡化水平逐年攀升，以及居民改善居住條件愿望的不斷增長，成都市老舊小區(qū)多層樓宇居民增設電梯的訴求日益強烈，但老舊小區(qū)增設電梯存在資金籌措和手續(xù)辦理兩個突出困難。針對這種情況，民盟成都市委秘書長、成都市政協(xié)委員何立新在提案中建議，借鑒北京、上海等城市優(yōu)秀經(jīng)驗做法，推行“代建租用”模式，做好成都老舊小區(qū)加裝電梯工作。
何立新建議，推進老舊小區(qū)加裝電梯的市場化運營模式。參照“代建租用”模式，鼓勵符合條件的企業(yè)作為特許經(jīng)營商進入。企業(yè)承擔全額或一部分工程投資，并負責手續(xù)申報、設備安裝、維修保養(yǎng)等專業(yè)工作，待電梯投入使用后，按居民使用次數(shù)刷卡收費，再加上電梯廣告位出租、物業(yè)費增加返還等收入，使企業(yè)可在5至7年內(nèi)收回投資。業(yè)主零首付，在電梯啟用后向安裝電梯的經(jīng)營企業(yè)購買使用權，按次、按月或按年付租，不使用就不交費。
為確保電梯規(guī)范安裝及日常安全運行，何立新還建議完善項目設計施工監(jiān)管。在項目啟動之初，相關部門和行業(yè)協(xié)會應根據(jù)不同老舊小區(qū)的建筑特點，提前制定多種電梯加裝設計方案模板，公布電梯加裝特許經(jīng)營商名單和費用標準清單，供居民參考選擇，并在工程實施過程中，重點加強對施工項目的事中事后監(jiān)管。
居民小區(qū)是疫情防護的重要一環(huán)，關系到千家萬戶的安危。而守護我們安危的物業(yè)管理行業(yè)正面臨著物資匱乏和經(jīng)營成本增大的嚴峻局面。對此，大連市人大代表王曉華建議，大連應效仿深圳、杭州等城市，對物業(yè)服務企業(yè)實施按管理面積給予財政補貼或者稅收減免等扶持政策。
據(jù)大連市物業(yè)管理協(xié)會對該市部分物業(yè)企業(yè)疫情防控情況的調(diào)查顯示，1月22日至2月2日，參與調(diào)查的53家物業(yè)企業(yè)215個住宅小區(qū)每日投入防控疫情的在崗人員10785人次，累計13.3萬人次，使用口罩28萬支、消毒液2.5噸，防護服使用1336件，累計投入防控疫情資金達到180.6萬元。而這53家企業(yè)僅占大連物業(yè)企業(yè)總數(shù)的5%，全市1000多家物業(yè)企業(yè)所服務的近2000個住宅小區(qū)，物業(yè)員工急需各種防護物資。
結合大連市的疫情防控現(xiàn)狀，王曉華建議，大連應效仿深圳、杭州等城市對物業(yè)服務企業(yè)實施按管理面積給予財政補貼或者稅收減免等扶持政策，這既是對物業(yè)服務企業(yè)積極進行疫情防控的激勵措施，也能夠有效防止部分中小企業(yè)因經(jīng)營不善棄盤。
同時，政府應該為物業(yè)服務企業(yè)及其他物業(yè)管理主體提供統(tǒng)一定價的防疫物資采購渠道，或納入直接配送體系，為物業(yè)服務企業(yè)門崗等關鍵崗位人員免費提供疫情防控物資，并且參考其他崗位防疫人員的標準提供相應補貼。
相比環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的新建住宅小區(qū)，老舊小區(qū)存在基礎設施差、管理水平不到位，甚至沒有物業(yè)管理等困難和問題。
面對老舊小區(qū)迫切要求物業(yè)管理，同時面臨消費能力不足問題，昆明市人大代表、昆明眼科醫(yī)院院長、市留學人員聯(lián)誼會會長段智寰建議，相關部門要盡快建立規(guī)范的物業(yè)管理經(jīng)費不足的補貼機制，對參與老舊小區(qū)管理的物業(yè)公司按照管理面積給予補貼，適當減免物業(yè)管理企業(yè)的稅費，讓老舊小區(qū)盡快引入規(guī)范的物業(yè)管理。
此外，針對低收入住戶，應從考慮民生角度出發(fā)，對低收入人群采取物業(yè)服務費補貼政策，建立完善的低保戶物業(yè)管理補貼申請、審核、進入和退出機制，也可以采取“先交后返”的物業(yè)費收取辦法，讓低收入居民也能交得起物業(yè)費，享受到政府改革開放的成果。
物業(yè)服務與我們的生活息息相關，不論作為物業(yè)人還是普通居民，我們都對物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展有所期待。
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