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2003年，《物業(yè)管理條例》出臺，它第一次提出了“業(yè)主大會”這個概念，并且還把名稱為“業(yè)主委員會”的小組，確定為“業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)”的法律地位。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的一個常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)負責(zé)處理業(yè)主大會的日常事務(wù)，對外可以根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒有獨立的意思能力。

業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

（二）召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會辦公經(jīng)費、委員補貼從何而來

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，并不是盈利機構(gòu)，沒有資金來源，業(yè)主委員會委員也是通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，為業(yè)主工作，雖然是義務(wù)工作，但是現(xiàn)實工作中總會產(chǎn)生支出，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支；用紙、打印、復(fù)印、其他辦公用品；電話費；交通費；保證業(yè)主大會、業(yè)主委員會正常運作的物質(zhì)條件。

再者，業(yè)委會工作繁雜，是需要委員投入大量的時間和精力的，一個穩(wěn)定有效的業(yè)主委員會運行機制應(yīng)當(dāng)建立在合理的利益平衡的基礎(chǔ)上，而不是建立在對業(yè)主委員會委員的道德企盼上。

業(yè)主委員會所需經(jīng)費可以有以下來源：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益 ；

2、全體業(yè)主共同繳納；  

3、業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式 。 

工作所需經(jīng)費開支范圍、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會委員的工作補貼及來源均由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況接受業(yè)主監(jiān)督。