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什么是業(yè)主委員會(huì)？我們?yōu)槭裁匆?a data-mid="244" href="http://m.nthddy.com.cn/">成立業(yè)主委員會(huì)？這對(duì)我們小區(qū)業(yè)主有哪些好處？下面跟業(yè)主們一起來(lái)看看吧！轉(zhuǎn)發(fā)給沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的業(yè)主們，讓大家都知道。

 業(yè)委會(huì)的定性？

 業(yè)主委員會(huì)（下面簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)），是指由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求的居民自治組織。

業(yè)委會(huì)有哪些法定職責(zé)？

    依據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)

成立業(yè)委會(huì)的好處？

1、業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。 

2、業(yè)委會(huì)是代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)利機(jī)構(gòu)，甚至代表廣大業(yè)主選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。

3、業(yè)委會(huì)將對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制等都是廣大業(yè)主所不了解的，一部缺少合理維護(hù)的電梯的使用壽命可以從20年減少到五年，您相信嗎？

4、業(yè)委會(huì)將是房屋維修基金的管理者，沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，當(dāng)房屋出現(xiàn)大的修繕，需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，物業(yè)公司由于不能及時(shí)得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時(shí)，無(wú)人問(wèn)津的原因。

5、房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí)，可能由于物價(jià)上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因?yàn)槟壳暗姆课荽笮藁鹗且曰钇谫~戶存在建委指定的賬戶中，也就是說(shuō)每年都在貶值中。成立業(yè)委會(huì)后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對(duì)我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上減少CPI增長(zhǎng)對(duì)維修基金造成貶值的程度

6、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪里，我們一無(wú)所知，業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等

7、業(yè)委會(huì)可以吸納廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所、提倡社區(qū)公益活動(dòng)，對(duì)公共設(shè)施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。

8、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、政府基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力制衡，能夠避免腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息的公開(kāi)透明化，為業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。

業(yè)委會(huì)不單純是為業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu)，更是溝通開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主、街道辦事處、居委會(huì)和派出所的橋梁。