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　 專項維修資金屬于業(yè)主共有，用于共用部位（如屋面、外墻）、共用設施設備（如消防設施、電梯、水泵）保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、共用設施設備需要維修更新改造，使用專項維修資金的，由相關業(yè)主按照各自專有物業(yè)建筑面積比例分攤。售后公房需要使用專項維修資金的，由相關業(yè)主和售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。如果沒有專項維修資金的，維修改造費用由業(yè)主共同分攤。如果專項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的，可以用公共收益金額的50%以上優(yōu)先補充專項維修資金。什么是首期應籌集金額？指的就是房屋在交付使用時應向業(yè)主籌集的專項維修資金金額。

　　《條例》第八十六條規(guī)定：維修、更新和改造共用部位、共用設施設備，需要使用專項維修資金的，應當按照下列規(guī)定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅和非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自專有物業(yè)建筑面積比例分攤。(二)售后公房之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主和售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤；其中，應當由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自專有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)售后公房與商品房住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)，再按照第(一)項、第(二)項的規(guī)定比例分攤。