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第二百八十六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

【解讀】踐行綠色原則、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)的配合義務(wù)、業(yè)主在對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)同時(shí)的配合義務(wù)，給予法律依據(jù)（當(dāng)政府管理需要對(duì)人身自由和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)的時(shí)候，合法性、正當(dāng)性何在，此條屬于《民法典》對(duì)于社會(huì)質(zhì)疑的回應(yīng)）。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

【解讀】業(yè)主損害他人合法權(quán)益的行為，為維護(hù)一個(gè)良好的居住環(huán)境，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)享有的救濟(jì)手段，可以作為原告進(jìn)行訴訟。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

【解讀】業(yè)主以上的行為，相關(guān)行政機(jī)關(guān)履行其職責(zé)。

第二百八十七條

業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

【解讀】與286條的區(qū)分，286侵害的是業(yè)主的公共環(huán)境，若起訴，不一定能夠證成，成為合法的原告，所以采用業(yè)主自治的方式來保護(hù)和維護(hù)業(yè)主的權(quán)利；但是287條屬于直接侵害的是業(yè)主的權(quán)利，是赤裸裸的侵害業(yè)主的權(quán)利，所以業(yè)主可以直接起訴。

《民法典》明確業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，突出了業(yè)主在重大問題上一致決定的權(quán)利，用民主的方式來保障絕大部分業(yè)主的權(quán)利。自民法典正式施行當(dāng)天，我公司所研發(fā)的業(yè)主大會(huì)電子表決系統(tǒng)也立即與民法典接軌，增加了民法典表決計(jì)票結(jié)果，突出顯示參與表決總?cè)藬?shù)和專有部分總面積占比，合法保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)！