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業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。其宗旨是代表全體業(yè)主的利益，集中反映業(yè)主意愿和要求，提升小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)保值增值。

 業(yè)委會(huì)成立的流程

1、向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立申請(qǐng)。

2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)成立業(yè)委會(huì)籌備組。

3、籌備組開(kāi)展各項(xiàng)籌備工作，包括草擬業(yè)委會(huì)成立所需的各類文件、根據(jù)業(yè)主推薦或自薦產(chǎn)生業(yè)委會(huì)委員候選人、對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行公示等，提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。

4、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。會(huì)議可以集體討論，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。業(yè)主因故不能參加的，可以委托代理人參加。

5、業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生后申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)。

6、區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門給予書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)委會(huì)憑批文辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣備案，業(yè)委會(huì)正式成立。

業(yè)委會(huì)職責(zé)

1.召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

3.采用公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同;

4.審議管家制定的對(duì)本小區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

5.審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

6.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作。

業(yè)委會(huì)義務(wù)

1.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定;

2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同;

3.不能從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

4.對(duì)物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。業(yè)主委員決定問(wèn)題時(shí)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

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 什么是業(yè)委會(huì)籌備組？

業(yè)委會(huì)成立前組成的負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)成立工作的 臨時(shí)性團(tuán)體，業(yè)委會(huì)成立后籌備組即解散。

籌備組有哪些權(quán)力？

籌備組的唯一工作內(nèi)容是行使與成立業(yè)委會(huì)相關(guān)的各項(xiàng)工作，除此之外籌備組沒(méi)有其他權(quán)力。

業(yè)委會(huì)委員如何產(chǎn)生？

首先產(chǎn)生候選人，候選人可由業(yè)主推薦或自薦。正式委員由業(yè)主大會(huì)在候選人中選舉產(chǎn)生。

成立業(yè)委會(huì)及當(dāng)選委員需多少人同意？

1.成立業(yè)委會(huì)需專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加；

2.業(yè)委會(huì)委員當(dāng)選需經(jīng)與會(huì)業(yè)主過(guò)半數(shù)同意通過(guò)。

業(yè)委會(huì)有工資么？

業(yè)委會(huì)成員有無(wú)工資需要業(yè)主大會(huì)決定，一般應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)通過(guò)生效。

業(yè)委會(huì)是小區(qū)的管理機(jī)構(gòu)嗎？

不是，業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主意志的執(zhí)行者，沒(méi)有行政管理權(quán)。

業(yè)委會(huì)能自行決定是否更換以及選聘哪家物業(yè)公司？

不能。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由全體業(yè)主共同決定，業(yè)委會(huì)只是執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的工作不滿意怎么辦

業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益或違反法律法規(guī)的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷或向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴。

誰(shuí)來(lái)監(jiān)督業(yè)委會(huì)工作？

業(yè)主，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)都可以監(jiān)督業(yè)委會(huì)工作。此外，業(yè)主大會(huì)也可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)工作進(jìn)行監(jiān)督。

圖文整理：王顯榮 王馨玲（實(shí)習(xí)）  編輯：陳媛媛

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