（一）建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)稱(chēng)之為前期物業(yè)管理，由此而簽訂的書(shū)面合同則為前期物業(yè)服務(wù)合同。
1.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求規(guī)定：“國(guó)家提亻昌建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管埋狐分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。"
對(duì)于住宅物業(yè)的建設(shè)單位而言，同樣應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2，前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行
簽訂主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主雖然不是合同當(dāng)事人，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)就視為己經(jīng)承受了建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第二十五條的規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。若有些業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)引發(fā)糾紛，而提出抗辯的，按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的要求，人民法院將不予支持。
3．前期物業(yè)服務(wù)合同的終止
前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。例如，XX小區(qū)，建設(shè)單位委托A物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，且前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限為2013年1月1日至2014年12月31日。但在2014年1月份，該小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，并決定選聘B物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，雙方所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定服務(wù)期限為2014年4月1日起至2016年3月31日止。則2014年4月1日既是業(yè)主委員會(huì)與B物業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的日子，又是前期物業(yè)服務(wù)合同終止的日子。
