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業(yè)主委員會職責(zé)

(一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

(二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘 實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

(三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

(四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提 交業(yè)主大會會議決定；

(五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則X《業(yè)主委員會工作規(guī)則》 和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

(六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的 規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

(七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提 交業(yè)主大會會議決定；

(八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案， 提交業(yè)主大會會議決定；

(九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

(十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

(十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

(十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。

(十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

(十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費 用；

(十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建 筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

(十六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管；

(十七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

(十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛。

(十九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提髙業(yè)主自主管理的意識和能力；

(二十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況 以公告等形式向全體業(yè)主報告；

(二十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

(二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政 府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

(二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

(二十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃 生肓、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；

(二十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參 與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 機構(gòu)中任職；

業(yè)主委員會主任職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；

（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度

（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；

（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；

（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；

（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān) 督；

業(yè)主委員會副主任職責(zé)

（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；

（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；

（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān) 督；

業(yè)主委員會委員職責(zé)

（一）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活

（二）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策

（三）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案

（四）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度;

（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題

（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表,廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題,向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項工作；

（九）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定,完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（十）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；