小區(qū)院內(nèi)，物業(yè)是否可以賣車位，停車必須要花錢嗎？

       王作為：這是業(yè)主常見的認(rèn)識誤區(qū)。小區(qū)院內(nèi)的場地、道路歸全體業(yè)主共有，業(yè)主常以自己作為業(yè)主是小區(qū)共有場地、道路的共有人，共有人使用共用場地還交什么費？看似有理有據(jù)，實則違背了民法公平原則。一方面小區(qū)業(yè)主每戶是否存車、存放車輛數(shù)量不均衡，停車業(yè)主使用共用場地停車是占有共有場地受益，由停車帶來的相關(guān)后果由全體業(yè)主承擔(dān)，有失公平；另一方面由于停車物業(yè)服務(wù)企業(yè)要增添車輛識別系統(tǒng)、運行電費，道路維護(hù)成本增加，還要承擔(dān)由此增加的管理人員和風(fēng)險承擔(dān)成本，這部分成本支出由未停車業(yè)主承擔(dān)更不公平。因此適當(dāng)收取車位費用于攤銷停車管理成本和風(fēng)險承擔(dān)是相對公平的。

個人簡介

       王作為，1965年2月10日出生，歷任佳木斯市國泰物業(yè)公司總經(jīng)理、佳木斯物業(yè)管理辦公室副主任兼協(xié)會副會長、黑龍江省房協(xié)物業(yè)管理專業(yè)委員會副秘書長兼法律顧問?，F(xiàn)為黑龍江林大人文律師事務(wù)所律師、中國物業(yè)管理協(xié)會法律顧問委員會委員、黑龍江省政府發(fā)展研究中心智庫、省住建廳專家組成員、黑龍江省企業(yè)家聯(lián)合會勞動人事爭議調(diào)解委員會專家組成員。

        從事物業(yè)行業(yè)企業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理、物業(yè)管理協(xié)會工作14年，2013年通過國家司法考試注冊為執(zhí)業(yè)律師。具有較為深厚的物業(yè)管理法律實務(wù)經(jīng)驗，諳熟物業(yè)管理法律法規(guī)，2010年出版《物業(yè)企業(yè)法律風(fēng)險防范及訴訟技巧》、2017年出版《物業(yè)那些事》兩部物業(yè)實務(wù)專著，自2012年起在黑龍江省各地市開展行業(yè)培訓(xùn)擔(dān)任實務(wù)講師，培訓(xùn)學(xué)員3000余人，在省內(nèi)有較高的知名度。