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第四十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在使用物業(yè)時應(yīng)當依照有利于使用安全、團結(jié)互助和公平合理的原則，正確處理用水、排水、通行、通風、采光、日照、管線鋪設(shè)和建筑維修、有害物質(zhì)排放等方面的相鄰關(guān)系。

   建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前制定臨時管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同的附件。業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會應(yīng)當制定管理規(guī)約。臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的示范文本由市房產(chǎn)主管部門制定。

    第四十二條 物業(yè)使用中禁止下列行為：
    （一）違法拆改、變動房屋承重結(jié)構(gòu)；
    （二）將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；
    （三）違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物；違法挖掘房屋地下空間；
    （四）擅自改變房屋用途或者將配套設(shè)施挪作他用；
    （五）擅自改變房屋外立面；
    （六）擅自將雨污水混接或者在排水管上接管；損害管道燃氣設(shè)施，占用、堵塞、封閉管道設(shè)施影響公共安全；
    （七）擅自占用綠地，損毀樹木、綠化設(shè)施；
    （八）損壞消防設(shè)施，占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地；
    （九）違反國家和地方規(guī)定，向環(huán)境超標排放污染物；
    （十）占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
    （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
    對違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時進行勸阻、制止，并向相關(guān)部門和業(yè)主委員會報告，相關(guān)部門和業(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)相應(yīng)規(guī)定及時處理。

    第四十三條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人進行物業(yè)裝修，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按照物業(yè)裝修有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對業(yè)主或者非業(yè)主使用人的物業(yè)裝修活動進行監(jiān)督，業(yè)主應(yīng)當予以配合。
     第四十四條 業(yè)主大會成立前，車輛停放在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的，其收費標準應(yīng)當按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放、收費等管理制度由業(yè)主大會制定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，應(yīng)當確定收費標準。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。

    第四十五條 物業(yè)交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定將驗收合格的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備移交給相關(guān)專業(yè)單位負責管理，并移交有關(guān)技術(shù)資料。相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當及時接收。物業(yè)交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當將有關(guān)設(shè)施設(shè)備移交專業(yè)單位管理的情況予以公示。
    專業(yè)單位接收后，應(yīng)當及時做好有關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)和正常使用。

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