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小區(qū)公共收益怎么算？

車位“只售不租”怎么辦？

物業(yè)費(fèi)到底由誰(shuí)定？

舊物業(yè)拒不退場(chǎng)，奈何不得咋辦？

……

一周前我們報(bào)道了

《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》

表決通過(guò)的事情

今天上午，事情定下來(lái)了！

湖南省十三屆人大常委會(huì)舉行首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)居民所關(guān)注的專項(xiàng)維修基金使用，小區(qū)停車位等問(wèn)題進(jìn)行解讀。條例將于明年1月1日起實(shí)施。

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鼓勵(lì)成立業(yè)委會(huì)  監(jiān)督物業(yè)管理

湖南已有業(yè)委會(huì)小區(qū)  僅占全部小區(qū)三成

公共收益歸業(yè)主共有  補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金

《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立條件、職責(zé)等作出了明確規(guī)定。今后湖南各小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，將獲得《條例》的明確支持。對(duì)業(yè)主們普遍關(guān)心的小區(qū)公共部分收益用途，條例明確規(guī)定收益屬全體業(yè)主共有。

長(zhǎng)沙世方水岸小區(qū)：支持成立業(yè)委會(huì)

在《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l側(cè)》通過(guò)前夕，長(zhǎng)沙世方水岸小區(qū)舉行了首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)。

世方水岸小區(qū)共有業(yè)主651戶，業(yè)主委員會(huì)7月5號(hào)成立。通過(guò)業(yè)主大會(huì)投票，業(yè)主李立新以422票當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)主任，任期五年。履新的的業(yè)主委員會(huì)隨即致函物業(yè)，要求移交有關(guān)廣告收益和物業(yè)管理用房。

據(jù)了解，目前湖南各地成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，還不到百分之三十，這次《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定對(duì)于符合開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出等備申請(qǐng)，十名以上業(yè)主也可聯(lián)名申請(qǐng)。今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主主張自己的權(quán)利，也就有了明確的法律法規(guī)支持。

東成大廈：公共收益歸業(yè)主管！

同樣的，位于長(zhǎng)沙瀏城橋的東成大廈，2017年的公共部分收益為140多萬(wàn)元。如果不是2016年業(yè)主炒掉物業(yè)、自管小區(qū)，146戶業(yè)主可能不會(huì)對(duì)公共收益的賬戶如此清楚。

東成大廈的公共收益來(lái)自大廈內(nèi)的廣告位出租費(fèi)、停車費(fèi)等。大廈內(nèi)共有55個(gè)電梯廣告位去年的廣告費(fèi)收益有22萬(wàn)元。在業(yè)主自管后，公共收益全部用手于中央空調(diào)更新、消防管道更換等大廈的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第52條就明確規(guī)定：利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

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維修基金、停車難  立法解決物業(yè)那些事

改用“異議表決”  反對(duì)不超1/3即通過(guò)

小區(qū)空置車庫(kù)、車位  不得“只售不租”

《條例》對(duì)物業(yè)管理體制進(jìn)行了完善，規(guī)定一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同時(shí)，條例還建立了物業(yè)保修金制度。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之三的比例繳存物業(yè)保修金。建設(shè)單位在物業(yè)保修期內(nèi)未及時(shí)履行保修義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請(qǐng)使用物業(yè)保修金予以維修。

針對(duì)備受居民關(guān)注的專項(xiàng)維修資金使用難的問(wèn)題，條例規(guī)定了應(yīng)急使用制度。對(duì)危及人身安全、房屋使用安全和公共安全等緊急情況，不需經(jīng)2／3以上的業(yè)主同意，可直接申請(qǐng)使用維修資金。還規(guī)定了異議表決方式，就是把須經(jīng)三分之二同意，更改為成反對(duì)者不超過(guò)三分之一的即視為表決通過(guò)，以此提高使用維修資金的決策效率。

另外，小區(qū)停車庫(kù)、停車位緊張的問(wèn)題，也在《條例》中得到解決。明確規(guī)定停車庫(kù)、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，建設(shè)單位不得將車庫(kù)、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人：業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫(kù)、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

編輯 蝦妹 剪輯 木武

校正 樹(shù)洞 審核 東耳