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有關(guān)“業(yè)主大會”、“業(yè)主大會會議”、“業(yè)主委員會”、“業(yè)主委員會會議”等名詞的含義，大家可能還不十分了解。我根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱“《物權(quán)法》”）、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（以下簡稱“《條例》”）等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，給大家簡要說明如下：

業(yè)主大會：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主們成立的，不是“業(yè)委會”而是“業(yè)主大會”。

《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。在《物權(quán)法》中使用的是“設(shè)立”這個名詞。

《條例》第八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會；第九條規(guī)定：一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。在《條例》中使用的是“組成”、“成立”這兩個名詞。

所以，業(yè)主大會的“會”，是幫會、協(xié)會、聯(lián)合會、議會的“會”，而不是會議的“會”；

業(yè)主大會會議（注意，這里多了“會議”兩個字）：業(yè)主大會的決定，是通過業(yè)主大會會議，由符合法律規(guī)定最低人數(shù)參加會議的業(yè)主通過投票表決產(chǎn)生的；

業(yè)主委員會：是一個機(jī)構(gòu)，在業(yè)主大會內(nèi)部，處理業(yè)主大會這個組織的日常事務(wù)，以及可以決策一些法律規(guī)定應(yīng)由“業(yè)主共同決定”事項以外的其他事情；

業(yè)主委員會的產(chǎn)生，通過業(yè)主大會會議上，業(yè)主們對業(yè)主委員會委員候選人的投票所產(chǎn)生的正式委員們所組成。但，如果委員們不存在了，從法律上業(yè)主大會這個業(yè)主組織還在，業(yè)主委員會這個機(jī)構(gòu)還存在，但只是不能作出任何決定，即需要補(bǔ)選足夠的委員人數(shù)才可以行使其職權(quán)。

業(yè)主委員會會議：為了讓委員們有足夠的討論機(jī)會和表決，則需要通過會議的形式來討論和決策問題。這就是業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會委員：是來自業(yè)主中間，熱心公益并愿意被大家監(jiān)督著做事的、且需要在某次業(yè)主大會會議上參與競選且到法律規(guī)定的足夠票數(shù)后當(dāng)選的業(yè)主；

為了防止業(yè)委會“屆別”制度產(chǎn)生的“新委員選舉產(chǎn)生后，全體老委員集體下野”導(dǎo)致的業(yè)委會工作政策不延續(xù)的問題，《北京市物業(yè)管理辦法》中采用“委員任期制度”，即每周期（例如2年）更換1/3的委員，這樣實現(xiàn)委員新老交替，工作得以延續(xù)。另外，配合職業(yè)的業(yè)主大會秘書或財務(wù)人員，則使得業(yè)委會可以從一個“志愿者服務(wù)團(tuán)隊”轉(zhuǎn)變成職業(yè)服務(wù)團(tuán)隊。

業(yè)主委員會委員分“普通委員”和“主任委員”兩種。“副主任委員”的設(shè)置，是在主任委員因故不能履職時代為履職而設(shè)置的。類似美國的副總統(tǒng)——如果總統(tǒng)存在時，副總統(tǒng)他基本上就是個“擺設(shè)”。

主任委員不是“主任”，而是“委員”。臺灣地區(qū)這個崗位一般稱“主委”就是這個意思。而在我們大陸，大家習(xí)慣“主任”則是領(lǐng)導(dǎo)。但在業(yè)委會內(nèi)部，主任委員并不能對其他委員下達(dá)命令，他（她）只能是協(xié)調(diào)委員們在必要的時候根據(jù)“多數(shù)決”的原則作出（書面的）業(yè)主委員會決議，并監(jiān)督印章的使用。

業(yè)主委員會、業(yè)主大會秘書、會計……等都是為業(yè)主大會即全體業(yè)主服務(wù)的。

以上觀點僅供參考。祝大家生活美滿，小區(qū)保值增值！

文/舒可心

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