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阜陽市住宅維修基金收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行百余天；

業(yè)主發(fā)愁！小區(qū)要用維修基金，

人員聚不齊怎么辦？

官方下文：只要在行政主管部門的指導(dǎo)下，

街道、社區(qū)直接貼公告，

不超1/3 業(yè)主反對即通過。

一、官方下文：小區(qū)要用維修基金，

不超1/3業(yè)主反對即可通過！

小區(qū)要用維修資金，

聚不齊人咋辦？

近期，市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)專項(xiàng)維修資金在物業(yè)管理綜合整治三年行動計(jì)劃中支持作用的通知》，明確只要在行政主管部門的指導(dǎo)下，街道、社區(qū)直接貼公告，不超1/3 業(yè)主反對即通過。

為切實(shí)解決維修資金業(yè)主表決聚不齊人的難題，降低業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策成本?！锻ㄖ芬螅瑧?yīng)急維修項(xiàng)目按快捷綠色通道使用程序辦理，非應(yīng)急維修項(xiàng)目要降低使用門檻、優(yōu)化惠民措施，確保資金使用提速增效。

住宅區(qū)內(nèi)凡涉及全體業(yè)主受益的道路、路燈、監(jiān)控等維修項(xiàng)目，可根據(jù)《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定采用“ 委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決”四種表決方式中的一種。

　　另外，各住宅區(qū)在實(shí)施物業(yè)管理綜合整治三年行動計(jì)劃中，可在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處、社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事前發(fā)布整治公告， 明確告知全體受益業(yè)主維修資金使用用途、實(shí)施方案、工程預(yù)算、組織方式、資金分?jǐn)傄?guī)則、監(jiān)督措施和法律責(zé)任等事項(xiàng)。公告期內(nèi)持反對意見的業(yè)主不超過全體受益業(yè)主1/3 的即視為通過。

二、物業(yè)維修金專項(xiàng)專用 

房屋本體修繕、設(shè)施設(shè)備的功能恢復(fù)

《通知》明確，對于部分業(yè)主未交存維修資金的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)交后使用；維修資金不足的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自籌解決或者在《阜城住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合整治三年行動計(jì)劃(2018-2020 年)》規(guī)定的保障經(jīng)費(fèi)措施中列支。

阜城住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合整治項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

　　在住宅小區(qū)綜合整治中，維修資金主要用于房屋本體修繕、設(shè)施設(shè)備的功能恢復(fù)。主要包括屋面及外墻防水、門禁系統(tǒng)更新、排水管線更新、道路設(shè)施修復(fù)、公共照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造、監(jiān)控設(shè)施更新、電梯及消防設(shè)施大修、綠化功能提升等。日常綠化養(yǎng)護(hù)、水電管線維修等，都不在維修資金的使用范疇。

公共部位維修工程

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具體來說，物業(yè)共用部位維修工程包括：主體承重機(jī)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固;戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工;整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕。

整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕;經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修

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物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù);整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造;智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%。

電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)的20%;二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新等！

三、維修基金新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行已百余天  

最少可省6000元！

3月1日起，執(zhí)行物業(yè)維修基金新標(biāo)準(zhǔn) 1

住宅維修基金新標(biāo)準(zhǔn)按面積征收

據(jù)市房地產(chǎn)管理局的消息，近日，《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)通過市政府第23次常務(wù)會議研究，明確3月1日起，住宅專項(xiàng)維修資金按面積收取。

??《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積（包括不動產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e）交存維修資金（屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）。

80元/㎡、110㎡兩種執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

 未配備電梯的物業(yè)，按照80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）；此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價(jià)成本適時(shí)作出調(diào)整。

老標(biāo)準(zhǔn)VS新標(biāo)準(zhǔn)，最少可省6000元！2

根據(jù)編者綜合計(jì)算，鑒于目前市場普遍是電梯房，以目前阜陽平均房價(jià)8500元/㎡的電梯房來算， 綜合計(jì)算結(jié)果如下：

房價(jià)低于8500元/㎡，以一套100平米的高層來算，老標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修金≦1.7萬元，新標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修金1.1萬元！

房價(jià)等于8500元/㎡，以一套100平米的高層來算，阜陽物業(yè)維修金老標(biāo)準(zhǔn)均為1.7萬元，新標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修金是1.1萬！

房價(jià)高于8500元/㎡，以一套100平米的高層來算，老標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修金≥1.7萬元，新標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修金1.1萬元！

物業(yè)不定期維修也是為住戶考慮，給小區(qū)居民提供安全放心的居住環(huán)境！

消費(fèi)投訴，從中選取典型案例，進(jìn)行跟蹤報(bào)道，為大家維權(quán)提供專業(yè)、權(quán)威的平臺！給房地產(chǎn)行業(yè)敲響“維權(quán)的警鐘”！

主辦單位：阜陽地產(chǎn)