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1、物業(yè)保修金是什么

物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照物業(yè)建筑安裝總價(jià)百分之二的比例向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)（區(qū)住建局房地產(chǎn)管理處，以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管處）交存的資金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限為八年，存儲(chǔ)期滿后，區(qū)房管處應(yīng)將物業(yè)保修金本息余額退還給建設(shè)單位。區(qū)房管處應(yīng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況、接受業(yè)主的監(jiān)督。

2、物業(yè)保修金使用范圍

在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，維修費(fèi)用在物業(yè)保修金中支出：

1、經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或者相關(guān)質(zhì)量主管部門認(rèn)定房屋建筑安裝工程存在質(zhì)量問題，建筑安裝工程主要包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)，建筑裝飾裝修，建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能等分部工程。

2、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定未按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)的。

3、在什么情況下可以動(dòng)用物業(yè)保修金

建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的且經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或者相關(guān)質(zhì)量主管部門認(rèn)定房屋建筑安裝工程存在質(zhì)量問題的，或經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定未按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)的，需要使用物業(yè)保修金的，可以按照相應(yīng)程序使用物業(yè)保修金。

4、怎么動(dòng)用物業(yè)保修金（流程）

一．  常規(guī)流程

1、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)向質(zhì)量主管部門要求督促建設(shè)單位履行維修義務(wù)。

2、經(jīng)質(zhì)量主管部門協(xié)調(diào)未果的，由質(zhì)量主管部門認(rèn)定質(zhì)量問題，如其認(rèn)為需要專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告，可由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用可在物業(yè)保修金中列支。

3、由相關(guān)業(yè)主提出認(rèn)定認(rèn)定或鑒定的，應(yīng)將認(rèn)定意見或鑒定結(jié)果，告知業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)（村），并向業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)（村）出具委托維修的委托書。

4、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)（村）應(yīng)及時(shí)明確工程維修內(nèi)容、工程預(yù)算、施工單位等事項(xiàng)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期限不少于五日。

5、公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)（村）持相關(guān)業(yè)主同意使用保修金的委托書以及工程預(yù)算方案，工程鑒定合同、施工承包合同等資料，向區(qū)房管處提出申請(qǐng)使用物業(yè)保修金，也可向鎮(zhèn)（街道）物管科提出申請(qǐng)，由鎮(zhèn)（街道）物管科報(bào)區(qū)房管處申請(qǐng)使用物業(yè)保修金。

6、區(qū)房管處在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審核并預(yù)撥百分之五十的維修費(fèi)用。

7、工程完工后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)（村）出具的驗(yàn)收合格證明、經(jīng)審計(jì)的工程決算報(bào)告，工程款發(fā)票等資料，向區(qū)房管處申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用的余額，也可向鎮(zhèn)（街道）物管科提出申請(qǐng)，由鎮(zhèn)（街道）物管科報(bào)區(qū)房管處申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用的余額。區(qū)房管處收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審核撥付。

二、應(yīng)急流程

經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或者相關(guān)質(zhì)量主管部門認(rèn)定消防設(shè)施、電梯設(shè)備、外墻脫落、原設(shè)計(jì)的安防設(shè)施設(shè)備及其他涉及公共安全的部位存在重大安全隱患，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位同意使用物業(yè)保修金進(jìn)行維修的，可以按照下列應(yīng)急程序使用物業(yè)保修金：

1、相關(guān)部門在檢查中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施，電梯設(shè)備、外墻脫落等涉及公共安全部位，存在重大安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知屬地鎮(zhèn)（街道）。屬地鎮(zhèn)（街道）可向相關(guān)質(zhì)量部門提出安全隱患的認(rèn)定申請(qǐng)，也可委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并簽訂工程鑒定合同，鑒定費(fèi)用可在物業(yè)保修金中列支。

2、屬地鎮(zhèn)（街道）將重大安全隱患認(rèn)定意見或鑒定結(jié)果，告知業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位，由業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位出具委托維修的委托書，屬地鎮(zhèn)（街道）據(jù)此作出組織或指定社區(qū)（村）代為維修的決定，并告知建設(shè)單位和區(qū)房管處。

3、屬地鎮(zhèn)（街道）或指定社區(qū)（村）應(yīng)及時(shí)明確工程維修內(nèi)容、工程預(yù)算、施工單位等事項(xiàng)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不少于五日。

4、公示期滿后，屬地鎮(zhèn)（街道）或指定的社區(qū)（村）持業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位同意使用保修金的委托書、代為維修的決定以及工程預(yù)算方案，工程鑒定合同、施工承包合同等資料，向區(qū)房管處申請(qǐng)使用物業(yè)保修金。

5、區(qū)房管處在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審核并預(yù)撥百分之五十的維修費(fèi)用。

6、工程完工后，屬地鎮(zhèn)（街道）或指定的社區(qū)（村）持屬地鎮(zhèn)（街道）出具的驗(yàn)收合格證明，經(jīng)審計(jì)的工程決算報(bào)告、工程款發(fā)票等資料，向區(qū)房管處申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用的余額。區(qū)房管處在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)審核撥付。