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    人大常委會(huì)城環(huán)工委根據(jù)縣人大常委會(huì)2019年工作安排，近期組織相關(guān)部門和部分縣人大代表對(duì)我縣城區(qū)居民住宅小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行專題調(diào)研。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主在對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的態(tài)度不積極，在主觀觀念上并沒的意識(shí)到業(yè)主委員會(huì)的作用。很多業(yè)主聯(lián)系不上，即使聯(lián)系上了，有些以各種理由推脫，參與業(yè)主委員會(huì)成立的積極性不高，認(rèn)為業(yè)委會(huì)與自己沒有多大關(guān)系。其實(shí)并不是這樣的，業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用自己共同管理權(quán)的一種比較特殊的形式，業(yè)委會(huì)對(duì)與小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)，可以向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作，是物業(yè)公司和業(yè)主之間的橋梁，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理起著至關(guān)重要的作用。

  所以，如何提高業(yè)主委員會(huì)履職能力已成為當(dāng)前建立和諧社會(huì)、溫馨小區(qū)的重要課題。鑒于以上原因提出以下建議：

  1.明確業(yè)主委員會(huì)的法律地位。我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利并不明確，不少業(yè)主委員會(huì)難以履行職責(zé)，無法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。因此，明確業(yè)主委員會(huì)的法律地位，為其更好地行使職責(zé)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益掃平障礙顯得十分必要。　　　　

  2.把好業(yè)委會(huì)委員提名關(guān)。社區(qū)要把好業(yè)委會(huì)委員提名關(guān)，引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主選好業(yè)主委員會(huì)成員。建議小區(qū)內(nèi)的各級(jí)“兩代表、一委員”（黨代表、人大代表、政協(xié)委員）主動(dòng)參與業(yè)委會(huì)委員的參選，積極參與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作，履行社會(huì)義務(wù)，發(fā)揮示范作用，從源頭上做好業(yè)主委員會(huì)成員履職能力的建設(shè)。

  3.注重業(yè)委會(huì)委員候選人的專業(yè)背景。業(yè)主委員會(huì)委員的候選人中應(yīng)考慮候選人的專業(yè)背景，鼓勵(lì)有相關(guān)專業(yè)背景的業(yè)主積極參與到業(yè)主委員會(huì)的工作中，并實(shí)行退休人員與在職人員的年齡梯度比。

  4.建立業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn)體系。相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)要結(jié)合小區(qū)具體事務(wù)、職能、行為規(guī)范對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行各項(xiàng)事務(wù)操作培訓(xùn)，幫助業(yè)主委員會(huì)委員熟悉業(yè)務(wù)，提高其履職能力。

  5.制定工作激勵(lì)機(jī)制。建議制定業(yè)主參與業(yè)委會(huì)工作激勵(lì)機(jī)制，設(shè)立小區(qū)積分獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，激發(fā)業(yè)主參與業(yè)委會(huì)工作的積極性，吸引更多的人員參與業(yè)委會(huì)工作，以合適的方式回饋給參與者適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。