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根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》及住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法(試行) 》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)必須要遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。

查驗(yàn)?zāi)康?/span>
物業(yè)查驗(yàn)是一個“摸清家底”的過程。通過查驗(yàn)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，在法律上界定清楚各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因責(zé)任不清而導(dǎo)致糾紛，確保設(shè)施、設(shè)備具備正常的使用功能。

查驗(yàn)意義
1、物業(yè)查驗(yàn)是一個“摸清家底”的工作。查清家底，建立小區(qū)資產(chǎn)臺帳。作為物業(yè)服務(wù)合同附件，合同期滿后進(jìn)行承接查驗(yàn)。公開招續(xù)聘后，每次的查驗(yàn)報(bào)告將作為物業(yè)服務(wù)合同附件。
2、摸清小區(qū)共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀，各自承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)責(zé)任。為物業(yè)管理方案提供技術(shù)支撐。使小區(qū)管理有序，各設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)作。
3、查清小區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)狀，厘清物業(yè)企業(yè)與業(yè)主、開發(fā)商三者之間的責(zé)、權(quán)、利；為化解物業(yè)糾紛提供專業(yè)性技術(shù)支撐，依據(jù)查驗(yàn)報(bào)告提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)，可以不通過司法訴訟來協(xié)商解決小區(qū)的各項(xiàng)糾紛。

查驗(yàn)依據(jù)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，執(zhí)行按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
在自愿、平等、公平和誠信的基礎(chǔ)上，在物業(yè)項(xiàng)目交接時，可以委托第三方專業(yè)人員對小區(qū)進(jìn)行全面的查驗(yàn)。（電梯、消防須持工程師以上級別檢測、其他給排水、高配、綠化、弱電等各工種持證上崗，消防、電梯查驗(yàn)人員除提供資格證外還必須出具查驗(yàn)公司的社保證明）。

綜合性查驗(yàn)  
找一家公司查驗(yàn)具備：物業(yè)評估師專職人員以及（消防、電梯、給排水、智能化中控、共有部位、共有設(shè)施、綠化）；但涉及消防和電梯，該公司須符合：浙江省政府辦公廳于近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的實(shí)施意見》、中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于深化消防執(zhí)法改革的意見》通知，該公司的經(jīng)營范圍必須要有上述內(nèi)容，需持證技術(shù)人員，并提供繳納社保證明。

分離式查驗(yàn)
根據(jù)所查項(xiàng)目找各公司查驗(yàn)（消防找消防專業(yè)公司、電梯找電梯的專業(yè)公司、給排水找給排水公司，綠化找綠化的公司）進(jìn)行分割式查驗(yàn)，最后由業(yè)委會形成報(bào)告。

業(yè)委會查驗(yàn)的重點(diǎn)和要點(diǎn)

業(yè)委會查驗(yàn)實(shí)質(zhì)是為了摸清家底，保證全體業(yè)主的共同利益不受損害，同時保障業(yè)主的共有資產(chǎn)；如何查驗(yàn)才能保證業(yè)主利益等；讓查驗(yàn)有效，查驗(yàn)報(bào)告能作為證據(jù)，如果無效的查驗(yàn)不僅等于沒有查驗(yàn)，還是會使得全體的共同資產(chǎn)因?yàn)椴轵?yàn)還丟失。要看查驗(yàn)公司獨(dú)立性、專業(yè)性以及團(tuán)隊(duì)的查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)。

新老物業(yè)交接的查驗(yàn)
新老物業(yè)交接法定地位的主體是業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會從老物業(yè)承接過來交給新物業(yè)，而現(xiàn)狀情況下，業(yè)委會由于不專職、不專業(yè)，直接讓新物業(yè)公司來承接查驗(yàn)，本來業(yè)委會屬于法定地位的權(quán)力讓渡給了新物業(yè)；由老物業(yè)和新物業(yè)直接查驗(yàn)；還得承認(rèn)新物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告中所有的內(nèi)容。并承擔(dān)查驗(yàn)中所有問題的需要維修大量工程，業(yè)委會和業(yè)主不能承受時或老物業(yè)或開發(fā)商不認(rèn)可時，這時提出來再查驗(yàn)時，已經(jīng)過了查驗(yàn)的時間節(jié)點(diǎn)，最終問題提交到法院同樣的不支持，理由是新物業(yè)是直接的利益方，本承接查驗(yàn)報(bào)告利益方查驗(yàn)不予認(rèn)可。業(yè)主們得承擔(dān)小區(qū)大修工程的全部費(fèi)用。