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就在小編打完某小區(qū)業(yè)主電話，詢問關(guān)于小區(qū)工程改造詢問民意調(diào)查表的時候，就收到了好多業(yè)主的“吐槽”物業(yè)哪哪哪不好，有跟沒有一樣，小編感慨物業(yè)的真的是太重要了，物業(yè)的好壞直接影響著業(yè)主入住后的居住體驗，如果物業(yè)管理服務(wù)不到位，會給業(yè)主生活帶來諸多不便，此時，很多業(yè)主就會推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會，讓業(yè)主委員會去解決。那么，業(yè)主委員會有權(quán)更換物業(yè)公司嗎?接下來，就和小編一起去了解吧!

業(yè)委會有權(quán)利換物業(yè)？

答案是 有，但是?。?！

什么情況下可以更換物業(yè)公司？

1.更換程序的合法性

小區(qū)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

       2.取得多方面的支持

調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能取得一致性意見，對于順利更換 ，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問。

    業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項：

（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。

（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機構(gòu)組織招標(biāo)；

（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；

（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會最終確定中標(biāo)人。