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業(yè)委會

物業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。

居民委員會

居民委員會按照居民的居住狀況和便于居民自治的原則設(shè)立。一般以100～700戶居民設(shè)立一個居民委員會。居民委員會由主任、副主任和委員5～9人組成。主任、副主任和委員，由本居住地區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者由每戶派代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見也可以由每個居民小組選舉的2～3名代表中選舉產(chǎn)生。
 居民委員會根據(jù)需要設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會。

居民委員會同城市基層政權(quán)的關(guān)系是：居民委員會在市轄區(qū)人民政府、不設(shè)區(qū)的市人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)-街道辦事處的指導(dǎo)下進(jìn)行工作，市、市轄區(qū)人民政府的有關(guān)部門也可以對居民委員會有關(guān)的下屬委員會進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

這些單位如需要居民委員會或其下屬委員會協(xié)助工作，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、市轄區(qū)人民政府或其派出機(jī)關(guān)同意并統(tǒng)一安排。

業(yè)主委員和會居委會區(qū)別與聯(lián)系

區(qū)別！！

1、?兩者權(quán)利基礎(chǔ)不同：?

居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性組織?業(yè)委會自治的基礎(chǔ)是物業(yè)所有權(quán)，業(yè)委會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)委會的設(shè)立撤銷等由業(yè)主大會決定，并報有關(guān)部門備案。

2、?性質(zhì)不同?

居委會是社區(qū)，是政府的一個下屬部門，而業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的一個組織，代表業(yè)主。

3、?經(jīng)費來源不同?

居委會的經(jīng)費由政府財政撥款?

業(yè)委會的經(jīng)費取決于業(yè)主大會的決定，由業(yè)主自行解決。

4、對組織成員的要求不同?

居委會的成員多數(shù)是專職的，對居民負(fù)責(zé)?

業(yè)委會的成員大部分是兼職的，他們對業(yè)主負(fù)責(zé)?

5、?工作的側(cè)重點不同?

居委會工作包括宣傳教育、社會福利、治安保衛(wèi)、文教衛(wèi)生、調(diào)解民間糾紛、就業(yè)等多項工作，即側(cè)重于社會政治穩(wěn)定

業(yè)委會的工作范圍僅限于五大類：公共衛(wèi)生和公共次序管理、綠化管理、車輛交通管理、公共設(shè)備設(shè)施管理、其他居住環(huán)境管理，即側(cè)重于業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益?

6、?辦公用房不同?

居委會的辦公用房由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌解決，不一定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有的是好幾個小區(qū)才有一個居委會?

業(yè)委會的辦公用房應(yīng)設(shè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由建設(shè)單位和公房出售單位免費提供

聯(lián)系??。?/span>

1、?都是社區(qū)管理范疇，都是基層自治組織。?

2、?大多數(shù)居民同時是業(yè)主，業(yè)主多數(shù)也是居民。兩者的工作重點各有側(cè)重，但也有很多重

合，在很多領(lǐng)域有共同合作空間?

3、?兩者在民事關(guān)系上是一種平等的關(guān)系。居委會要支持業(yè)委會維護(hù)業(yè)主權(quán)益的工作，業(yè)委

會要積極配合居委會開展社區(qū)自治工作?

4、?居委會對業(yè)委會有知道和監(jiān)督的義務(wù)，業(yè)委會在討論小區(qū)重大事務(wù)及組織召開業(yè)主大會時應(yīng)該通知居委會參加