欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

基本案情

2012年12月29日，北京市某街道辦事處在收到轄區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會提交的《備案申請單》及備案材料（包括：1、小區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告；2、業(yè)主大會決議；3、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；4、業(yè)主委員會委員名單等材料）后，經(jīng)審查認為：材料齊全，符合《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定的備案條件，因此予以備案，并出具了《業(yè)委會備案單》（2014年04號）。

2014年7月15日，該小區(qū)的開發(fā)商以小區(qū)業(yè)主身份起訴至法院，以業(yè)主大會違規(guī)選舉、街道辦違法備案為由，要求法院撤銷業(yè)主委員會備案。

最終，法院以沒有利害關(guān)系為由，裁定駁回了開發(fā)商的起訴。

律師說法

1、業(yè)委會備案行為的性質(zhì)：街道辦事處的對業(yè)委會的備案行為，僅是一種告知行為，并非行政許可，業(yè)主委員會委員資格來源于業(yè)主大會的選舉和授權(quán)，并非源自行政機關(guān)的備案。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會成立的決定權(quán)屬于業(yè)主大會，業(yè)主通過業(yè)主大會行使選舉或罷免業(yè)主委員會委員及變更業(yè)主委員會的權(quán)利，故業(yè)主委員會委員資格來源于業(yè)主大會的選舉，系業(yè)主的自治行為，并非經(jīng)過行政機關(guān)的備案方為有效?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》第十七條第一款規(guī)定，業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

（一）籌備組出具并由組長簽字的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告；

（二）業(yè)主大會決議；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會委員名單

首先，業(yè)主委員會的產(chǎn)生和權(quán)利依據(jù)源于業(yè)主大會選舉，而非街道辦備案。

其次，備案行為并未對業(yè)主大會和業(yè)主委員會選舉過程真實性和合法性的進行確認，僅是對符合備案條件的已經(jīng)產(chǎn)生的自治組織進行登記備案。

最后，街道辦事處的備案不會對業(yè)主的合法權(quán)益產(chǎn)生實際影響。

為什么業(yè)委會的備案和開發(fā)商沒有利害關(guān)系呢？

法律上的直接利害關(guān)系，是指公民、法人或其他組織的合法權(quán)益與行政行為之間存在的一種必然的因果關(guān)系，行政行為對公民、法人或其他組織的權(quán)利、義務(wù)直接產(chǎn)生實際影響。

一般情況下，開發(fā)商作為小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，在將商品房完全售出后，已經(jīng)不再具備業(yè)主的身份，不再享有業(yè)主權(quán)利。這時，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會選舉等事宜與開發(fā)商并無關(guān)系，業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，街道辦對業(yè)主委員會的備案行為對開發(fā)商的合法權(quán)益未產(chǎn)生實際影響。因此，開發(fā)商與街道辦的備案行為之間沒有利害關(guān)系。

在商品房并未全部售出的情況下，對未售出的部分，開發(fā)商是具備業(yè)主身份的，享有業(yè)主權(quán)利。開發(fā)商有權(quán)以業(yè)主的身份參與小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會選舉等事宜，但仍不具備與街道辦的備案行為有法律上的直接利害關(guān)系。

業(yè)主權(quán)利救濟途徑

 業(yè)主不具有針對業(yè)委會備案行為的行政訴訟資格并不等于業(yè)主權(quán)利沒有救濟途徑。業(yè)主的權(quán)利可以通過以下三種方式主張：

首先，業(yè)主通過業(yè)主大會的投票、建議等方式來主張自身的權(quán)利是根本途徑。

其次，可以組織“專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上“的業(yè)主向業(yè)主委員會提議召開業(yè)主大會臨時會，通過業(yè)主大會臨時會議表達自身的訴求。

最后，法律也賦予了業(yè)主救濟權(quán)利。《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主可以通過起訴業(yè)主委員會的方式要求法院撤銷業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議。