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業(yè)主委員會(huì)究竟是什么？

主委員會(huì)簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的民間組織，一般由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會(huì)依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生；也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：決策權(quán)、審議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

決策權(quán)主要表現(xiàn)在：

1) 決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

2) 決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動(dòng)用物業(yè)維修基金時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意等。

審議權(quán)：其實(shí)也是決策權(quán)的組成部分。因?yàn)閷?duì)提交到委員會(huì)的提案進(jìn)行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行審議的事項(xiàng)有：管理費(fèi)預(yù)算，每月、季、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，管理公司的每月及年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃等。

監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合理得當(dāng)；監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo)。

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

1) 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2) 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3) 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

4) 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

5) 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

有權(quán)利就有義務(wù)，如果小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有履行自己的職責(zé)和義務(wù)

那么要如何罷免業(yè)主委員會(huì) ? ?

要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者20％以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理。

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，需要遞交申請(qǐng)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行核查，看人數(shù)是否足夠。如果符合條件，則召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行表決。如果不符合條件，就出書面決定不召開(kāi)。

需要注意的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會(huì)員或者主任。最終是否罷免還要看業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出的決定。按照規(guī)定業(yè)主委員會(huì)審查通過(guò)，并且認(rèn)為提議符合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的事由，并且該提議的業(yè)主人數(shù)達(dá)到總投票權(quán)的20%以上，業(yè)主委員會(huì)可以決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)按照通知時(shí)間召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)對(duì)罷免業(yè)主委員會(huì)委員和主任的事由做出決定。無(wú)論決議通沒(méi)通過(guò)，都要進(jìn)行公告。

罷免業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，必須要采取合理有效的方式進(jìn)行。更應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的程序進(jìn)行，否則無(wú)效。此外，還需要業(yè)主注意的是，只有業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。