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根據(jù)《業(yè)主監(jiān)事章程》和省市有關(guān)條例規(guī)章，參照《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

一、堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正、透明的原則公開(kāi)征集候選人。

二、業(yè)主監(jiān)事成員候選人必須是居住在本小區(qū)的業(yè)主。

三、業(yè)主監(jiān)事成員候選人必須符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（四）具有一定組織、溝通、協(xié)調(diào)和管理能力；

（五）具備必要的工作時(shí)間；

（六）在本小區(qū)實(shí)際居住生活；

（七）參與首次業(yè)主大會(huì)籌備組志愿者活動(dòng)。（僅對(duì)成立首屆業(yè)主監(jiān)事會(huì)有效）

四、有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事成員：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）本人及其配偶、直系親屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)有利害關(guān)系的；

（三）有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè)、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為且未改正的；

（四）未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車停放費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用且未改正的；

（五）違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定且未改正的；

（六）牟取妨礙公正履行職務(wù)的其他利益且未改正的；

（七）有不良信用記錄情節(jié)嚴(yán)重的或未改正的；

（八）具備履職條件，應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主自治活動(dòng)職責(zé)而不履行的；

（九）品行不端有劣跡，恐嚇敲詐，有黑社會(huì)背景和性質(zhì)的；

（十）有違反臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，或者其他不宜擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事成員的情形。

（十一）參加監(jiān)事會(huì)成員競(jìng)選前六個(gè)月，連續(xù)兩個(gè)月水使用量小于5噸、電使用量小于10度的，需提供近兩個(gè)月水電費(fèi)繳費(fèi)憑據(jù)（電子憑證亦可）。

五、取得業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員候選人資格

（一）報(bào)名填表

本小區(qū)業(yè)主可憑房屋產(chǎn)權(quán)證和個(gè)人身份證領(lǐng)取《業(yè)主監(jiān)事會(huì)候選人報(bào)名表》并按規(guī)范和要求如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容及證明文件或復(fù)印件，提交大會(huì)組織方審核。

業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員候選人需由十名以上本小區(qū)業(yè)主聯(lián)名推薦，或由籌備組推薦。

（二）審核通過(guò)

由首次業(yè)主大會(huì)籌備組按照業(yè)主議事規(guī)則、管理規(guī)約要求等，對(duì)報(bào)名業(yè)主各項(xiàng)證明進(jìn)行資料審核和現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員任職條件的，經(jīng)籌備組簡(jiǎn)單多數(shù)表決通過(guò)的，獲得業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員候選人資格；不符合業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員任職條件的，不予通過(guò)?；I備組將最終決定告知本人。

（三）候選人確認(rèn)

按差額百分之二十比例確定候選人數(shù)（候選人數(shù)=應(yīng)選人數(shù)+應(yīng)選人數(shù)×差額比例），如報(bào)名業(yè)主中有黨員的，從黨員中推選3名業(yè)主確認(rèn)為候選人（不足3人的，以實(shí)際黨員人數(shù)為準(zhǔn)），其他候選人在未當(dāng)選候選人的業(yè)主中當(dāng)選。若報(bào)名人數(shù)超過(guò)候選人數(shù)，由業(yè)主公開(kāi)投票，按得票多少確定候選人。

（四）候選人公示

（五）業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員產(chǎn)生辦法

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主投票，按得票數(shù)戶高低確定。

六、公示監(jiān)督

業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員候選人相關(guān)資料應(yīng)該向全體業(yè)主公示，公示期不少于7天。廣大業(yè)主有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)被公示人進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)被公示人不符合業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員任職資格的，請(qǐng)及時(shí)向籌備組或泰山街道辦事處舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，立即取消相關(guān)人員候選人資格。