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小區(qū)成立業(yè)委會需要什么條件，競選業(yè)主委員會成員有什么條件？

每個地區(qū)具體的成立條件略有不同，可根據(jù)《物權(quán)法》，省市《物業(yè)條例》，《業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》來查看業(yè)委會成立的條件。

下面以杭州市為案例，羅列一下業(yè)委會成立的條件

根據(jù)杭州市《業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定：

 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費交給所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。兩項滿足其中一個即可

1，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之六十以上，

2，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年、且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之三十以上的，

符合成立業(yè)主大會條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或百分之五以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后兩個月內(nèi)指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

競選業(yè)主委員會成員有什么條件？

根據(jù)杭州市《業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》第三十四條：

1、業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
    （一） 具有完全民事行為能力；
    （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
    （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
    （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
    （五） 具有一定的組織能力；
    （六） 具備必要的工作時間。

2、 第三十五條 有下列情形之一的，不宜作為業(yè)主委員會委員候選人：

（一）違反國家法律法規(guī)，正在被立案偵查，或曾受過刑事處罰未滿三年的；

（二）違反黨紀(jì)黨規(guī)，正在被立案調(diào)查，或曾受過留黨察看及以上黨紀(jì)處分未滿三年的；

（三）參與邪教組織，或非法組織參與集體上訪，影響社會穩(wěn)定的；

（四）利用黑惡勢力干預(yù)小區(qū)業(yè)主正常工作和生活的；

（五）采用不正當(dāng)手段，阻擾業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的正常召開、選舉及表決的；

（六）在本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，應(yīng)當(dāng)回避的；

（七）拒繳或無故拖延繳納物業(yè)服務(wù)費，或煽動其他業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的；

（八）拒不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時撤銷的；

（九）在小區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)搭建、裝修等行為被執(zhí)法管理部門責(zé)令整改尚未整改到位的。