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成立業(yè)主委員會有哪些好處？成立業(yè)主委員會的條件有哪些？成立業(yè)主委員會為什么這么困難？

成立業(yè)主委員會有哪些好處？

1、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司。

2、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出。

3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

4、溝通的橋梁。在生活當中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當其間的橋梁。

成立業(yè)主委員會的條件有哪些？

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上。

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

3、成立籌備小組。

4、召開大會選舉委員籌備小組。

5、申請登記業(yè)主委員會。

6、核準批復。

成立業(yè)主委員會為什么這么困難？主要是因為有“五座大山”攔路，人們?nèi)狈Α坝薰粕健钡男袆泳瘛?/span>業(yè)委會成立有五大難——發(fā)起難，開會難，博弈難，備案難，運作難。

1、難發(fā)起

難發(fā)起，主要難在無人牽頭。成立業(yè)委會需要有熱心公益的積極分子，但這類人在各個小區(qū)十分稀缺，更多人即使有時間也不愿挑這個頭。

2、難開會

難開會，是業(yè)委會難以建立的主要難點之一。成千甚至上萬人的小區(qū)，需要過半數(shù)業(yè)主參與召開業(yè)主大會才能選出業(yè)主委員會。沒有充分的動員，候選代表沒有深厚的人望，想要召集到過半業(yè)主參與投票簡直難比登天。

3、難博弈

難博弈，主要難在突破開發(fā)商和物業(yè)公司的“封鎖”“分化”。在召集業(yè)主大會、選舉、備案等程序中，開發(fā)商和物業(yè)公司都可能消極應對，甚至人為設(shè)置門檻阻礙業(yè)委會的成立。

實踐當中，有些物業(yè)公司會對于街道辦發(fā)布的公告采取一撕了之的策略；籌備組在小區(qū)懸掛的關(guān)于召開業(yè)主大會的橫幅遭到物業(yè)公司的阻止，甚至會打起來；籌備組工作人員入戶發(fā)選票，有時會被物業(yè)公司報110說擾民等等。

4、難備案

難備案，難在小區(qū)所在街道對業(yè)委會選舉程序的難認可。業(yè)委會成立不需要審批，但需向街道或有關(guān)部門備案。如果街道等部門對業(yè)委會的設(shè)立程序不認可，就無法備案，也就不能成為有法律效力的代表機構(gòu)。

5、難運作

業(yè)委會的日常運作，需要有固定的辦公場所，需要與開發(fā)商、業(yè)主委員會、社區(qū)街道等多方面協(xié)調(diào)，需要緊密團結(jié)業(yè)主獲取代表性認可，各方面運作起來都不是易事

沒有多少人愿意成為業(yè)委會委員，業(yè)委會委員沒有工資，不會因此而升遷當官，就是公益崗位，干好了圖個名聲，干不好100%遭罵，干好了一樣會有少部分人在背后說閑話。完完全全是吃力不討好的活。

還有就是缺少干活的業(yè)主，每一單元至少需要一名業(yè)主主動承擔起征集簽票等工作，這又是純粹公益工作。另外，不少業(yè)主，只有三分鐘熱度，配合工作兩天，之后就又不干了。業(yè)主不干活，組織者就很頭疼。因為組織者沒有權(quán)力要求別人干活。沒人干活怎么辦？組織者自己干。而成立業(yè)委會往往又是一個非常漫長的過程，動則半年一年的，要長期堅持下來實在很不容易。有些業(yè)主說的多，卻做的少。

成立業(yè)主委員會為什么這么困難？有些業(yè)主，在業(yè)委會還沒成立的時候，就把小區(qū)面臨和物業(yè)、開發(fā)商交涉的工作攤派到未來的業(yè)委會頭上了。而他們自己，既不站出來和開發(fā)商物業(yè)交涉，也不積極參與業(yè)委會選舉的工作，甚至業(yè)主維權(quán)，和開發(fā)商物業(yè)對峙，他們也絕對不會下樓聲援，他們只想坐享其成，讓熱心的業(yè)主將來為實現(xiàn)他們的利益而奔波。他們覺得，你是業(yè)委會委員，你就應該去為他們的利益去奮斗。這一部分業(yè)主，其實是最讓人寒心的。