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           如何監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)？

一、有疑問可詢問居委會(huì)和街道辦

如果大家有關(guān)注物業(yè)附近的公示欄應(yīng)該會(huì)看到很多街道辦和居委會(huì)張貼的很多關(guān)于業(yè)主大會(huì)的宣傳報(bào)以及文章，大家可以在哪里看到很多相關(guān)的知識(shí)有疑問還可以直接詢問相關(guān)的部門，如果我們業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)有不滿也可以向居委會(huì)或者街道辦進(jìn)行投訴。他們都會(huì)及時(shí)為我們處理。

二、已交付面積超50％還未籌備業(yè)主大會(huì)，街道辦可令其限期整改。

如果你所在的小區(qū)是分期建設(shè)的，已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積的50％，建建設(shè)單位還未按要求報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)文件資料的，你可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴，他們有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。

三、業(yè)主委員會(huì)未履行召開會(huì)議的職責(zé)，可由居委會(huì)組織召開。

如果你所在的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)沒有按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的，你可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴，政府有權(quán)權(quán)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

四、業(yè)委會(huì)主任和副主任無正當(dāng)理由不召開會(huì)議的，街道辦可指定其他業(yè)委會(huì)委員組織召開。

按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

五、召開業(yè)主大會(huì)，街道辦應(yīng)提供指導(dǎo)和協(xié)助。

召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)如果需要相關(guān)的幫助可以請(qǐng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府給予指導(dǎo)和協(xié)助。

六、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)聽取居委會(huì)建議并接受監(jiān)督和指導(dǎo)。

在召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽取居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

七、任何人都不得擅自使用業(yè)委會(huì)公章。

違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的其后果很嚴(yán)重，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可責(zé)々限期改正，并通告體業(yè)主；如如果造成了經(jīng)濟(jì)損大或者不良影響的，還會(huì)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

八、業(yè)委會(huì)委員資格被終止時(shí)，拒絕移交公共財(cái)物的可請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

九、業(yè)委會(huì)不按照規(guī)定組織換屆的，可由居委會(huì)組織換屆。

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；如果還是不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

十、沒能產(chǎn)生新的委員或委員人數(shù)不足，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)可代行其職責(zé)。

因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

十一、會(huì)議決定不能違反法律法規(guī)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定如果有違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

十二、業(yè)主不得擅自用業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的名義從事活動(dòng)。

業(yè)主是不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)的。如果真的出現(xiàn)業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，而且構(gòu)成犯罪的，會(huì)依法追究其刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，會(huì)依法給予治安管理處罰。

十三、遇到棘手問題可以召開聯(lián)席會(huì)議。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如果出現(xiàn)比較復(fù)雜難以解決的問題，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議可由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門、公安派出所、居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的棘手問題。