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物業(yè)合同中的公共收益管理條款，業(yè)委會(huì)該如何談？

物業(yè)服務(wù)合同中公共收益的管理?xiàng)l款

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，委托乙方代為經(jīng)營或管理服務(wù)的，具體約定如下：

1、物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有，占用或使用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地所產(chǎn)生的公共收益70%歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)管理；30%作為乙方的經(jīng)營服務(wù)費(fèi)。按照上述約定比例提取的管理費(fèi)歸乙方支配，與管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應(yīng)當(dāng)每半年公布一次，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

3、乙方應(yīng)配合甲方制定公共收益經(jīng)營管理方案，所有利用公有場地、設(shè)施設(shè)備開展的經(jīng)營或租賃活動(dòng)等均應(yīng)簽署三方協(xié)議，或由甲方直接簽訂合同，嚴(yán)禁乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用共有場地或設(shè)施的行為。

4、小區(qū)公共收益存放于甲方開立的公共收益賬戶中，甲方應(yīng)在每季度完結(jié)后*天內(nèi)將前一季度歸乙方的經(jīng)營服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)到乙方公司賬戶。

5、乙方前期墊資整改費(fèi)用，用于公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)、更換或翻新改造時(shí)，乙方須提前制定實(shí)施方案并向甲方申請并獲得同意后方可使用。歸屬甲方的70%公共收益，于每年X月X日前由甲方全額支付給乙方做乙方墊資費(fèi)用的返還，直到還清為止。如果合同到期或經(jīng)過甲方業(yè)主大會(huì)決定提前解聘乙方，甲方的公共收益不足以返還給乙方的全部墊資費(fèi)用，則甲方需于合同終止后X個(gè)月內(nèi)將剩余墊資費(fèi)用一次性支付給乙方，乙方不加收利息。

6、占用地下車庫業(yè)主共有場地設(shè)置停放車輛的車位，屬于地下車庫業(yè)主共有，其停放、收費(fèi)等由業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)制定，收益歸全體地下車庫業(yè)主所有。

物業(yè)合同中的公共收益管理?xiàng)l款，業(yè)委會(huì)該如何談？

公共收益包含哪些

在合同附件里寫明小區(qū)公共收益包含的內(nèi)容。

本小區(qū)利用物業(yè)共用部位及場地、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益，全部作為業(yè)主共有收益，存入共管賬戶。包括但不限于：

1、廣告費(fèi)：在小區(qū)電梯內(nèi)外、建筑物內(nèi)外、燈箱、立桿、燈柱、門禁、停車閘機(jī)等處設(shè)置宣傳條幅、商業(yè)廣告所得收益。涉及用電或通信網(wǎng)絡(luò)的，使用方還需支付相應(yīng)的電費(fèi)、通信費(fèi)等。

2、廢品收購承包費(fèi)：在小區(qū)內(nèi)部，對(duì)各單元垃圾箱、小區(qū)垃圾站、業(yè)主廢棄雜物進(jìn)行垃圾、廢品收購的費(fèi)用。

3、通信設(shè)備占地費(fèi)：電信、移動(dòng)、聯(lián)通等公司在小區(qū)設(shè)置通信機(jī)房、在樓頂安裝設(shè)備等支付給小區(qū)的費(fèi)用。涉及用電的，使用方還需支付相應(yīng)的電費(fèi)等。

4、共有用房租賃費(fèi)：屬于業(yè)主共有的獨(dú)立房屋、場地等，對(duì)外進(jìn)行商業(yè)租賃所得收益。

5、共有場地占用費(fèi)：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置固定售水機(jī)、衣物回收箱、充電樁、快遞柜等設(shè)備設(shè)施的，因占用共用場地支付的費(fèi)用。

6、公共電差價(jià)費(fèi)：在設(shè)置廣告、基站等設(shè)施設(shè)備用電，所產(chǎn)生的電價(jià)差價(jià)。

7、人防場地使用費(fèi)：使用小區(qū)人防場地所得收益，包括倉庫租賃等。

8、商業(yè)活動(dòng)占地費(fèi)：在小區(qū)紅線范圍內(nèi)，開展臨時(shí)性商業(yè)宣傳活動(dòng)獲得的收益。

9、商業(yè)單位進(jìn)場費(fèi)：各種商業(yè)機(jī)構(gòu)，例如電信、快遞、外賣、房屋中介等進(jìn)入小區(qū)開展商業(yè)活動(dòng)需要交納的費(fèi)用。

10、交通工具占地費(fèi)：屬于全體業(yè)主共有場地設(shè)置的交通工具停放位置所得收益，包括汽車、電瓶車、自行車等。其中，占用小區(qū)地面所設(shè)置的各種車位，均為全體業(yè)主共同所有，優(yōu)先供業(yè)主使用，相關(guān)的管理辦法及費(fèi)用收取方式見本合同相關(guān)條款。