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問：成立業(yè)主委員會等于自管嗎？

答：成立業(yè)主委員會不等于自管，是自治。

自管（業(yè)主自主管理、建設(shè)小區(qū)）和自治（業(yè)主監(jiān)督物業(yè)公司管理小區(qū)）是兩回事。

加強自治不代表排斥物管，關(guān)鍵是業(yè)主的有效監(jiān)管。專業(yè)物業(yè)公司管理小區(qū)，符合現(xiàn)代社會專業(yè)分工原則，應(yīng)該是主流，目前關(guān)鍵是成立業(yè)委會，依法監(jiān)督物管更快更好地做好本職工作。

這樣才會天下太平，和諧共進。

問：成立業(yè)主委員會等于炒掉現(xiàn)有物業(yè)管理公司嗎？

答：成立業(yè)主委員會不等于炒掉現(xiàn)有物業(yè)管理公司。

成立業(yè)主委員會，是要加強業(yè)主對物業(yè)公司的監(jiān)督力度，并不代表要更換掉目前的物業(yè)公司，而是在平等對話的平臺上，促進現(xiàn)有物業(yè)的進步，改善小區(qū)的環(huán)境。

有了業(yè)委會，才有了代表業(yè)主的合法組織，才可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題。

物業(yè)服務(wù)的具體工作還是要物業(yè)公司等專業(yè)人士去做，業(yè)委會的職責是監(jiān)督和考核物業(yè)、協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理事務(wù)、收集業(yè)主意見、召開業(yè)主大會、執(zhí)行業(yè)主大會決議等。

問：業(yè)主委員會成立后是不是就有絕對權(quán)力決策一切事務(wù)？

答：業(yè)主委員會成立后沒有絕對權(quán)力決策一切事務(wù)。

業(yè)委會委員僅僅是召集人，不應(yīng)該具備任何特權(quán)。業(yè)委會不是國家機關(guān)，也不是上市公司，是平等、民主的業(yè)主自治組織。

實際上，一切事務(wù)都是按照業(yè)委會民主投票的形式?jīng)Q定的。一些重要事務(wù)，例如更換物業(yè)，只有經(jīng)過業(yè)主大會表決，過半數(shù)業(yè)主同意才可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，絕不是業(yè)委會就能說了算的。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)委會才可以代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)委會成立不等于炒掉物業(yè)？？

1、法律依據(jù)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

2、很多小區(qū)爭取成立業(yè)委會是業(yè)主們?yōu)榱烁玫鼐S護自己的利益，與物業(yè)平等地對話，對于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備等（包括樓內(nèi)共用部位、小區(qū)道路、空地、綠地、物業(yè)管理用房、配套會所、停車場等）進行更好地利用，并且更好地監(jiān)督物業(yè)，保護自己應(yīng)有的權(quán)益。

3、成立業(yè)委會是因為物業(yè)的服務(wù)沒能讓業(yè)主滿意，業(yè)主為了維護自身的權(quán)益，也為了更好地監(jiān)督物業(yè)才主張成立業(yè)委會，讓物業(yè)能夠積極服務(wù)業(yè)主，讓業(yè)主滿意，并不是為了要炒掉物業(yè)。

業(yè)主委員會與業(yè)主大會之間的關(guān)系

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

(一) 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二) 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三) 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四) 監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五) 業(yè)主大會賦予的其他職責。

很明顯，業(yè)委會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，業(yè)主大會的決定由每一個業(yè)主做出，法律對業(yè)委會的權(quán)利和責任邊界也做了清晰的規(guī)定，業(yè)委會的工作也要接受每一個業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主自己選出來的代表，相比于物業(yè)，會有更大的話語權(quán)。業(yè)委會的成立也使得業(yè)主平等地與物業(yè)對話，更快更好地解決問題。

不成立業(yè)委會，小區(qū)目前的現(xiàn)狀是不會得到持久改善的。

沒有業(yè)委會監(jiān)管的物業(yè)，就像沒有觀音娘娘監(jiān)管的紅孩兒....

妖魔鬼怪您都認不出也打不過，不辨真相還聽信讒言，難道坐在這里念經(jīng)就能取得真經(jīng)啊？！