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業(yè)委會(huì)和物業(yè)打官司的正確步驟，業(yè)委會(huì)怎么和物業(yè)打官司？想和沒什么作為的物業(yè)打官司真的不容易，如果你是單個(gè)業(yè)主有這個(gè)想法，建議你還是放棄吧。如果你是業(yè)委會(huì)主任，深得業(yè)主的支持，那么告訴你，只要你想和物業(yè)打官司，基本上可以贏了。

先說說為什么不建議單個(gè)業(yè)主打物業(yè)官司

1、作為普通的單個(gè)業(yè)主而言，對(duì)物業(yè)的不作為可能會(huì)很生氣。于是想把《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等翻出來對(duì)照。不看不知道，一看嚇一跳，原來物業(yè)連最基本的一級(jí)服務(wù)都沒做到啊，卻收了那么多的物業(yè)費(fèi)。

2、單個(gè)業(yè)主想要打官司，必須要有自家因物業(yè)不作為導(dǎo)致生活受到嚴(yán)重影響的證據(jù)。看好了，是證據(jù)！證據(jù)上要有日期時(shí)間和當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀。另外還需要有和物業(yè)交涉的錄音錄像作為佐證，證明物業(yè)是明確或者是推諉一直未進(jìn)行處理。

3、證據(jù)一般是這樣形成的。開發(fā)商的保質(zhì)期過了，由于房屋質(zhì)量問題，物業(yè)一直不予處理。比如房屋外墻裂縫導(dǎo)致滲水，大梁變形嚴(yán)重威脅生命安全，但前提是非人為原因。不欠水電，卻無水無電，影響正常生活。

4、不要用一句簡(jiǎn)單的“物業(yè)不作為”和物業(yè)打官司。哪怕小區(qū)的公共衛(wèi)生很差，綠化雜草叢生，路面凹凸不平等等，這些都屬于公共問題。你一個(gè)人不能代表全部業(yè)主。縱然你以這些理由去打官司，最終也是會(huì)輸?shù)摹?/p>

為什么如果你是業(yè)委會(huì)主任代表小區(qū)和物業(yè)打官司會(huì)贏

1、業(yè)委會(huì)是屬于小區(qū)唯一可以代表全體業(yè)主的合法組織。根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)委會(huì)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決議形成的決定是合法有效的。不管是什么原因，只要通過業(yè)主大會(huì)解除物業(yè)公司，都是合法有效的。

2、業(yè)委會(huì)作為全體業(yè)主代表的合法組織，有權(quán)追究物業(yè)公司侵占的各項(xiàng)公共收益。業(yè)委會(huì)可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況核算一個(gè)合理的數(shù)據(jù)，物業(yè)如果堅(jiān)稱沒有那么多，那么需要物業(yè)公司拿出和別人簽訂的合同。

3、業(yè)委會(huì)作為全體業(yè)主代表的合法組織，可以進(jìn)行業(yè)主調(diào)查，并根據(jù)大部分業(yè)主的意見羅列出來物業(yè)的不作為事項(xiàng)，這是可以作為證據(jù)提供的。當(dāng)然，這一切也需要業(yè)主附上一定的有效證據(jù)。

單個(gè)業(yè)主還是盡量不要和物業(yè)打官司，只有成立業(yè)委會(huì)才是唯一的途徑。不要問我為什么，因?yàn)槲覀冃^(qū)經(jīng)歷過各種各樣的事情，而我就是業(yè)委會(huì)副主任。