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業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)公司的法定流程及注意事項(xiàng)，小區(qū)業(yè)主怎么更換物業(yè)？更換小區(qū)物業(yè)/公司的流程有哪些？

第一步：成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

【注意】成立業(yè)主大會(huì)的條件需符合下列條件之一：

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的。

第二步：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

【注意】召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即可更換物業(yè)公司。

第三步：解聘方式

一、物業(yè)合同到期不予續(xù)簽

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿并不予續(xù)簽，并由業(yè)主委員會(huì)書(shū)面告知物業(yè)公司。

二、約定解除

1、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商一致解除物業(yè)合同；

2、合同尚未到期，但是出現(xiàn)了物業(yè)合同約定的解除事由，可根據(jù)合同的約定直接解除。

三、法定解除

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)可以通知物業(yè)管理公司解除合同，物業(yè)公司有異議的，業(yè)主委員會(huì)可到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，待解除物業(yè)合同的判決生效后,再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司：

（一）因不可抗力或物業(yè)公司違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同目的；

（二）物業(yè)公司不履行主要合同義務(wù)；

（三）物業(yè)公司延遲履行主要合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

第四步：選聘新的物業(yè)公司

一、授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；

二、確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；

三、授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)最終確定中標(biāo)人；

四、由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)合同，安排新老物業(yè)公司交接手續(xù)，新物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)。

【注意】業(yè)委員會(huì)招標(biāo)前,應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。備案時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、業(yè)主大會(huì)決議；

2、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；

3、招標(biāo)文件；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

【注意】業(yè)主委員會(huì)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的，還應(yīng)提交雙方簽訂的委托書(shū)。