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1、涉及整個物業(yè)區(qū)域如何分?jǐn)偅?/span>

整個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用，比如小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維修、小區(qū)大門門禁道閘系統(tǒng)維修、小區(qū)道路改造等等，在整個物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照房屋建筑面積比例列支。

2、涉及多幢物業(yè)如何分?jǐn)偅?/span>

多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用，比如幾個相連接樓幢的屋頂維修、外立面維修等沒在該多幢物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照房屋建筑面積比例列支。  

3、單幢物業(yè)維修如何分?jǐn)偅?/span>

單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用，比如單幢房屋屋頂或外立面維修等，在該幢的物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照房屋建筑面積比例列支;其中，單幢物業(yè)有兩個或者兩個以上單元的，單個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用，比如單元電梯維修、單元樓道維修等，在該單元的物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照房屋建筑面積比例列支。

4、涉及地下部分如何分?jǐn)偅?/span>

除涉及整個物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造外，地下部分的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不參與地上部分的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用列支。地下部分的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人或業(yè)委會（社區(qū)居民委員會）同意后，在該地下部分的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中單獨(dú)列支。

5、涉及多幢塔樓如何分?jǐn)偅?nbsp;

多幢塔樓通過共同相連裙房結(jié)構(gòu)的物業(yè)，相連裙房及各幢塔樓視為相對獨(dú)立的物業(yè)區(qū)域，涉及其物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，在各自物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照房屋建筑面積比例列支。