欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

住宅專項(xiàng)維修資金作為小區(qū)的“養(yǎng)老錢”，對(duì)小區(qū)良性循環(huán)發(fā)展有著重要作用。專項(xiàng)維修資金如何運(yùn)用、管理一直是物業(yè)重點(diǎn)工作之一。今天，我們就來(lái)看朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村街道萬(wàn)科星園業(yè)委會(huì)如何規(guī)范維修資金使用，維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同利益的案例吧！

案例：萬(wàn)科星園位于朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村街道，共計(jì)2155戶，共有住宅2122套，商業(yè)33套，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立于2004年。2007年12月，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議，小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開設(shè)的專用賬戶，存儲(chǔ)在光大銀行。

（一）通過(guò)科學(xué)存儲(chǔ)達(dá)到資金保值增值

萬(wàn)科星園業(yè)委會(huì)通過(guò)充分研究，將小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金根據(jù)預(yù)計(jì)使用情況分不同的批次，按照不同的儲(chǔ)蓄期限，在銀行進(jìn)行定期存款組合，包括3個(gè)月、1年、3年、5年期等，確保在不影響后續(xù)使用的前提下，獲得相對(duì)較高的增值收益。十幾年來(lái)，小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金在2016年12月底賬戶余額為4000余萬(wàn)元，2017年底增長(zhǎng)至 4600余萬(wàn)元，2018年底增長(zhǎng)至4900余萬(wàn)元。截至目前，小區(qū)已累計(jì)使用900余萬(wàn)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備更新改造，這900萬(wàn)元全部為利息部分，小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金本金尚未動(dòng)用，賬戶余額持續(xù)增長(zhǎng)。由于目前銀行定期存款利率較低，業(yè)委會(huì)采取大額存單的方式，最大限度保護(hù)業(yè)主的資金收益。

（二）嚴(yán)格使用流程確保維修資金規(guī)范使用

業(yè)委會(huì)督促物業(yè)企業(yè)做好設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，需要進(jìn)行設(shè)施設(shè)備大修和更新改造時(shí)，及時(shí)向業(yè)委會(huì)報(bào)備，申請(qǐng)資金預(yù)留。嚴(yán)格按照相關(guān)政策法規(guī)做好維修資金申請(qǐng)使用工作；完善維修資金應(yīng)急使用流程，涉及到應(yīng)急維修時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司對(duì)工程的實(shí)施進(jìn)行有效監(jiān)督。

（三）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)

業(yè)委會(huì)與施工方、監(jiān)理公司、審價(jià)單位分別簽訂合同，并委托物業(yè)公司監(jiān)督施工質(zhì)量以及工程驗(yàn)收等工作。同時(shí)在付款環(huán)節(jié)進(jìn)行把控，銀行將工程款劃撥至物業(yè)公司賬戶后，物業(yè)公司根據(jù)施工合同約定分批付款，并留存合同金額5%作為質(zhì)保金，5年后工程未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題再進(jìn)行支付。

案例分析：住宅專項(xiàng)維修資金是小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備更新改造資金的主要來(lái)源?！侗本┦?a data-mid="255" href="http://m.nthddy.com.cn/a/938.html">物業(yè)管理條例》明確了住宅專項(xiàng)維修資金可在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（或房屋）主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下由業(yè)委會(huì)自行管理。萬(wàn)科星園小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后，通過(guò)組合存款等方式，實(shí)現(xiàn)了維修資金的保值增值；通過(guò)細(xì)化使用流程、聘請(qǐng)第三方服務(wù)、留存施工質(zhì)量保證金等一系列手段，確保維修資金使用規(guī)范，維護(hù)了小區(qū)業(yè)主的共同利益，為業(yè)委會(huì)管理維修資金提供了一個(gè)良好的范本。