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分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會(huì)？

業(yè)主大會(huì)的組建中，業(yè)主大會(huì)如何組成、業(yè)主大會(huì)的成立條件、業(yè)主大會(huì)組建程序如何啟動(dòng)、分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會(huì)，這四個(gè)問(wèn)題需要明確。

業(yè)主大會(huì)如何組成？

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)制度是房屋產(chǎn)權(quán)主體多元化形式下業(yè)活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)的成立條件是什么？

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)組建程序如何啟動(dòng)？ 

符合業(yè)主大會(huì)組建條件的物業(yè)管理區(qū)域，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供下列資料：

（1）物業(yè)管理區(qū)域核定意見(jiàn)；

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房（合稱物業(yè)管理用房）配置證明；

（3）業(yè)主清冊(cè)和物業(yè)建筑面積；

（4）物業(yè)出售并交付使用時(shí)間；

（5）已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)。

建設(shè)單位未及時(shí)提出書面報(bào)告的，業(yè)主可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會(huì)？

劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，先期開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)銷售并交付使用的物業(yè)符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)可就整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但對(duì)后期業(yè)主可能產(chǎn)生不利影響的除外。業(yè)主大會(huì)決定聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)合同期限不得超過(guò)2年。

業(yè)主大會(huì)成立后接受交付使用物業(yè)的業(yè)主，成為該業(yè)主大會(huì)的成員，依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中，應(yīng)當(dāng)按照分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)建筑面積比例，約定業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)告知建設(shè)單位；建設(shè)單位銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在房屋銷售合同中注明業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。