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《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條中明確規(guī)定：

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行等費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)之中。

但是，特別指出，物業(yè)費(fèi)中所包含的公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用，專指小修和日常保養(yǎng)。中修、大修以及更換主要部件等等，從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。

但是具體小修項(xiàng)目還得看物業(yè)服務(wù)合同如何約定，形成制止文件最具有約束性。