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分期開發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會？

業(yè)主大會的組建中，業(yè)主大會如何組成、業(yè)主大會的成立條件、業(yè)主大會組建程序如何啟動、分期開發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會，這四個問題需要明確。

業(yè)主大會如何組成？

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會制度是房屋產(chǎn)權(quán)主體多元化形式下業(yè)活動中的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

業(yè)主大會的成立條件是什么？

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。

業(yè)主大會組建程序如何啟動？ 

符合業(yè)主大會組建條件的物業(yè)管理區(qū)域，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會的書面報(bào)告，并提供下列資料：

（1）物業(yè)管理區(qū)域核定意見；

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房（合稱物業(yè)管理用房）配置證明；

（3）業(yè)主清冊和物業(yè)建筑面積；

（4）物業(yè)出售并交付使用時(shí)間；

（5）已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊。

建設(shè)單位未及時(shí)提出書面報(bào)告的，業(yè)主可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的書面要求。

分期開發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會？

劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目分期開發(fā)的，先期開發(fā)區(qū)域內(nèi)銷售并交付使用的物業(yè)符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會。業(yè)主大會可就整個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但對后期業(yè)主可能產(chǎn)生不利影響的除外。業(yè)主大會決定聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)合同期限不得超過2年。

業(yè)主大會成立后接受交付使用物業(yè)的業(yè)主，成為該業(yè)主大會的成員，依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》中，應(yīng)當(dāng)按照分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)建筑面積比例，約定業(yè)主委員會組成人數(shù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》，召開業(yè)主大會會議，增補(bǔ)業(yè)主委員會成員。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會決定的事項(xiàng)告知建設(shè)單位；建設(shè)單位銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在房屋銷售合同中注明業(yè)主大會的決定事項(xiàng)。