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答案是否定的。當(dāng)然，提問(wèn)問(wèn)題，最好把相關(guān)的名詞兒表述清楚。你說(shuō)的“物管會(huì)”是什么？

如果指的是“業(yè)委會(huì)”的話，那么這個(gè)問(wèn)題我們已經(jīng)討論過(guò)多少次了。

不管是《條例》《物權(quán)法》乃至剛施行的《民法典》，都明確界定了，“選聘物業(yè)公司”這類事宜是屬于由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。就是說(shuō)，這個(gè)事兒必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)由業(yè)主共同參與表決，這不是由業(yè)委會(huì)這幾個(gè)委員單獨(dú)私下開(kāi)個(gè)小會(huì)兒就能決定的。

業(yè)委會(huì)，僅是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，它執(zhí)行的是業(yè)主大會(huì)做出的決議。實(shí)踐中，業(yè)委會(huì)可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)之下，負(fù)責(zé)選聘物業(yè)的相關(guān)具體事宜，例如：發(fā)出招標(biāo)選聘物業(yè)的邀請(qǐng)書，分別考察幾家投標(biāo)的物業(yè)公司，確定專題大會(huì)的議程、時(shí)間、地點(diǎn)等等，進(jìn)而組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論表決。

但是，決定選聘哪家物業(yè)公司，這是業(yè)主大會(huì)的權(quán)力。業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)代替業(yè)主選聘物業(yè)公司。它要與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

如果你說(shuō)的“物管會(huì)”是指的“物業(yè)管理委員會(huì)”，答案仍是否定的，它也無(wú)權(quán)替業(yè)主選聘。

這個(gè)所謂的“物業(yè)管理委員會(huì)”，算是北京市的首創(chuàng)，在2020年5月施行的《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》中首先出現(xiàn)的這個(gè)新“名詞兒”，目前還算是在試點(diǎn)運(yùn)行中。

按該《條例》的規(guī)定，這個(gè)“物管會(huì)”是那些還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，先暫由街道辦組建，由居委會(huì)、開(kāi)發(fā)商、小區(qū)業(yè)主代表等等共同參與組成的一個(gè)臨時(shí)姓機(jī)構(gòu)，它可以組織和執(zhí)行業(yè)主共同決定的相關(guān)事宜。

也就是說(shuō)，小區(qū)如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，就先由物管會(huì)代為執(zhí)行業(yè)委會(huì)的職責(zé)，那么它也是沒(méi)有權(quán)利直接替業(yè)主選聘物業(yè)公司。它就是個(gè)臨時(shí)性的過(guò)渡機(jī)構(gòu)。