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作為新生事物，物業(yè)管理委員會究竟管什么？這是許多人的疑問。在魯谷街道的三個社區(qū)，物業(yè)管理委員會推動的都是老舊小區(qū)改造、生活垃圾分類這些事關所有人的大事。據(jù)了解，本市計劃用三年時間實現(xiàn)業(yè)委會（物管會）組建率、物業(yè)服務覆蓋率、黨的組織和工作覆蓋率的“三率”覆蓋率達90%。

現(xiàn)場

聯(lián)席會議議小區(qū)事兒

上午，六合園南社區(qū)老街坊議事廳，舉行了一場特別的三方聯(lián)席會，出席人員是物業(yè)管理委員會委員、物業(yè)公司代表和設計公司代表。

生活垃圾管理條例實施滿月，物業(yè)公司提出，是否可以在社區(qū)內(nèi)設立可再生資源回收點。

“這個提議好，難題是怎么管？”72歲的委員孫小平首先發(fā)言，六合園南15號樓到18號樓呈U形排布，垃圾投放量不小，翻垃圾的情況也時有發(fā)生，得考慮回收后的管理。

“對，現(xiàn)在垃圾分類指導工作做得還不到位，早晚投放高峰還是得有人值守。”另一位委員黃克順附和。

“回收價格打算怎么定？是給居民現(xiàn)金還是積分？積分能不能儲存？”主任于雄伯接著拋出“三連問”。

“肯定是按照市場價向居民回收，初步考慮是以積分形式?！蔽飿I(yè)公司代表回應。

20分鐘的“你來我往”，大家就要不要設、怎么設、設在哪、怎么管的問題暢所欲言，并一致投票通過，同意在社區(qū)設立一個固定的再生資源回收點，并引入智能化系統(tǒng)。

擴編

物管會增加專業(yè)人員

作為本市的試點街道之一，4月中旬，石景山區(qū)魯谷街道率先在五芳園、六合園南、七星園南三個老舊小區(qū)探索成立物業(yè)管理委員會。成立后，恰好趕上三個小區(qū)確定要在今年推行老舊小區(qū)綜合改造工程，入戶征求居民意見成了物業(yè)管理委員會的頭等大事。

26棟樓、271個單元，涉及居民4089戶，以及45家產(chǎn)權(quán)單位和15家物業(yè)公司，委員們馬不停蹄，根據(jù)自身特長認領工作。正是在入戶過程中，五芳園社區(qū)有居民提出，物業(yè)管理委員會的業(yè)主代表只有4名，可小區(qū)有2000余戶居民，代表人數(shù)有點少，對業(yè)主的意愿表達還不夠充分。

“既然成立物管會，就要最大限度發(fā)揮其作用，讓居民多發(fā)表意見?！濒敼冉值傈h工委書記李先俠介紹，5月20日，街道面向社區(qū)居民發(fā)出第二封招募令，啟動物業(yè)管理委員會擴編工作，通過居民自薦、聯(lián)名推薦等方式，擬增補4名業(yè)主代表。

除了需符合品行端正、身體健康、長期居住在五芳園社區(qū)且至少未來三年居住生活在本社區(qū)等條件外，招募令中也號召物業(yè)、法律、設計等具有專業(yè)知識的業(yè)主加入。

推動

讓業(yè)主主動參與意識更強

“物業(yè)管理委員會是一個臨時‘補位’的角色，是組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的過渡性機構(gòu)?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人介紹，自物業(yè)管理條例實施以來，北京各個街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在積極探索試點成立物業(yè)管理委員會，委員中的業(yè)主代表人數(shù)均不少于二分之一?！斑@些委員成了‘上情下達’的橋梁，對于老舊小區(qū)綜合改造等事項，業(yè)主主動參與的意識也更強了?！?/span>

《貫徹實施<北京市物業(yè)管理條例>三年行動計劃》正在征求相關部門和單位意見。行動計劃擬提出，通過三年努力，讓業(yè)委會（物管會）組建率、物業(yè)服務覆蓋率、黨的組織和工作覆蓋率的“三率”覆蓋率達到90%。