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業(yè)主拒絕繳納小區(qū)公共維修資金，被業(yè)主委員會(huì)訴至法院。近日，靖西市人民法院依法審理后，作出判決：李某某于判決生效之日起3日內(nèi)繳納小區(qū)公共維修資金1000元。

李某某于2008年7月購買了靖西市某小區(qū)商品房，此后李某某一家入住該小區(qū)。2018年初，小區(qū)物業(yè)公司撤離，小區(qū)陷入無人管理狀態(tài)，公共照明、河堤護(hù)欄損壞，小區(qū)一到晚上便陷入黑暗，業(yè)主意見很大。

2018年11月22日，13名業(yè)主發(fā)出倡議書，倡議小區(qū)每戶繳納1000元的小區(qū)公共維修資金，指定管理人，用于修繕公共照明、河堤護(hù)欄，得到廣大業(yè)主響應(yīng)。

2019年5月23日，小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，選舉成立業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)，大會(huì)通過了《業(yè)主公約》，對(duì)此前籌集每戶1000元的公共維修資金予以追認(rèn)。

2019年12月4日，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)獲得批準(zhǔn)備案，正式成立。

2019年1月至2020年5月，小區(qū)公共維修資金管理人及成立的業(yè)主委員會(huì)使用籌集的公共維修資金陸續(xù)完成對(duì)小區(qū)河堤護(hù)欄、全部公共照明、大門亮化的重修、改造，小區(qū)面貌煥然一新。

截至2019年12月30日，共99戶業(yè)主的小區(qū)已有90戶各繳納了1000元維修資金。李某某以各種理由拒絕繳納每戶1000元的公共維修資金，被業(yè)主委員會(huì)訴至法院。

法庭上，李某某辯稱，業(yè)主通過倡議書的方式籌集公共維修資金，其理解為捐款，既為捐款，其可以捐，也可以不捐。并且，應(yīng)按業(yè)主的戶型面積來分?jǐn)傎M(fèi)用，而不是一律每戶1000元。

經(jīng)審理，靖西市法院認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主大會(huì)討論、制定的《業(yè)主公約》程序合法，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，因此具有法律效力，對(duì)于全體業(yè)主具有約束力。《業(yè)主公約》追認(rèn)了前期發(fā)起人向各戶業(yè)主籌集每戶1000元小區(qū)設(shè)施維護(hù)費(fèi)的行為，這筆費(fèi)用不是捐款，李某某作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并履行。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第7條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條第4款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。”小區(qū)前期數(shù)名業(yè)主發(fā)起倡議，建議每戶業(yè)主交1000元的維修資金，這種倡議在法律上確實(shí)不具有約束力，業(yè)主可交，也可不交。

但是，此后的《業(yè)主公約》對(duì)每戶籌集1000元作為公共維修資金的倡議予以追認(rèn)。李某某作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守《業(yè)主公約》的規(guī)定。李某某的抗辯于法無據(jù)，故沒有獲得法院支持。