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有不少業(yè)主，對于具體哪些屬于小區(qū)公共收益，感覺很模糊，這里，我們總結(jié)了各種情況。

一、哪些屬于小區(qū)公共收益

1、公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告

對于這一部分收入，大家都有共同的認(rèn)識，這是屬于公共收益。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，轎廂屬于公共區(qū)域，在小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域鋪設(shè)廣告，這些收益理當(dāng)納入公共收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益

在小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)的公共區(qū)域，那停車費的收益自然算入公共收益。

如果小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)屬于開發(fā)商，那業(yè)主無權(quán)享有收益；如果車庫的車位，開發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算入公共收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益

如果在小區(qū)的公共區(qū)域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。

這就好比段主任在其小區(qū)的公共收益中提到的，如果有公司來小區(qū)擺上一天或者一段時間的攤位，所繳納的攤位費也是如此，而一些小區(qū)時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入

如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆收入，也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費

在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償

因損壞小區(qū)的公共設(shè)施，例如在小區(qū)鋪設(shè)管道，損害了小區(qū)的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個人還是單位，只要是損壞小區(qū)的公共設(shè)施，如果進行了賠償，都應(yīng)該算作公共收益。

7、物業(yè)管理用房的收益

如果小區(qū)配給物業(yè)管理用房，有兩三間，甚至更多，物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

二、小區(qū)公共收益如何使用

（1）用于補充專項維修資金；

（2）通過業(yè)主大會全體業(yè)主投票決定，可以用于：

①維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；

②業(yè)主公益活動的開展；

③業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的工作經(jīng)費和補貼；

④邀請第三方對業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益進行審核所需費用；

⑤業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他事項。

三、《民法典》新規(guī)

《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。