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案例

近日，銅官區(qū)法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，依法判決被告于判決生效后三日支內(nèi)付原告甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費3083.77元，駁回原告要求被告支付公共能耗費的訴訟請求。

據(jù)了解，乙物業(yè)公司與銅陵市某置業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，為某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),期限為2016年1月1日至2017年12月31日。2016年8月24日，被告與乙物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并于同日領(lǐng)取住宅鑰匙。2017年11月30日，原告中標被選聘為該小區(qū)前期物業(yè)管理企業(yè)，約定服務(wù)期限為2017年12月15日至2020年12月14日。原告于2017年12月31日正式入駐該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2019年1月1日，乙物業(yè)公司與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定乙物業(yè)公司在該小區(qū)服務(wù)存續(xù)期間的應(yīng)收未收物業(yè)管理費全部轉(zhuǎn)讓給原告。同年1月10日，原告協(xié)助乙物業(yè)公司在該小區(qū)對全體業(yè)主發(fā)布公告。被告自2017年8月25日至2020年10月24日止共計38個月未交物業(yè)費共計3083.77元。

審理結(jié)果

  被告與乙物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)依約履行。乙物業(yè)公司因故退出，將債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給原告后，被告應(yīng)向原告履行交納物業(yè)費義務(wù)。據(jù)此，原告要求被告支付物業(yè)費的訴訟請求法院予以支持。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十一條、第四十二條和國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等費用，故原告要求被告支付公共能耗費的訴訟請求沒有法律依據(jù)，法院不予支持。