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停完車，剛走幾步就聽到“砰”的一聲 今年9月的一天，謝先生下班回家，像往常一樣把小轎車停在小區(qū)樓下，沒想到剛走幾步就聽到“砰”的一聲，回頭一看，車子的后擋風(fēng)玻璃被高空落下的鋼釘砸碎。 謝先生又驚又氣，立即報警，但因該區(qū)域未安裝監(jiān)控，既無法查證這些鋼釘是怎么落下的，也找不到高空拋物的人，警方將本案移交梅苑警民聯(lián)調(diào)中心調(diào)處。 謝先生：監(jiān)控覆蓋不到位，物業(yè)該賠償 “物業(yè)監(jiān)控要是覆蓋到位，怎么會查不到是誰高空拋物？”謝先生憤憤不平，認為物業(yè)未盡到管理職責(zé)，要求賠償損失8000元。 物業(yè)：高空拋物并非物業(yè)所為，不該擔(dān)責(zé) “小區(qū)監(jiān)控覆蓋度確實有限，但高空拋物這事又不是我們干的，怎么能讓我們擔(dān)責(zé)呢？”小區(qū)物業(yè)負責(zé)人詹女士一臉無奈，認為自己沒有責(zé)任，不應(yīng)賠償。雙方爭執(zhí)不下。 武昌梅苑警民聯(lián)調(diào)中心：物業(yè)適當(dāng)賠償 謝先生車子修好兩個月了，當(dāng)事雙方來到武昌梅苑警民聯(lián)調(diào)中心尋求幫助。“謝先生的車停放在小區(qū)指定停車區(qū)域，小區(qū)監(jiān)控覆蓋不到位，與無法查證有一定關(guān)聯(lián)性，物業(yè)應(yīng)該擔(dān)責(zé)，”調(diào)解員范曉軍話鋒一轉(zhuǎn)“但是小車被高空拋物砸壞不是物業(yè)造成的，可以適當(dāng)降低賠償金額?！?/span> 值班律師李卉解釋，根據(jù)《民法典》第1254條：禁止從建筑物中拋擲物品。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。 本案中物業(yè)沒有在事發(fā)場所安裝監(jiān)控錄像，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。 在李卉與范曉軍調(diào)解下 當(dāng)事雙方達成協(xié)議 物業(yè)補償謝先生汽車修理費2000元 法律小貼士 19日，記者在采訪律師李卉時她介紹，近年來，高空拋物事件頻發(fā)，嚴重損害人民群眾的生命財產(chǎn)安全。 《民法典》對高空拋物的相關(guān)條款也進行了修改和完善。明確禁止從建筑物中拋擲物品，強調(diào)具體侵權(quán)人的責(zé)任,即誰拋誰負責(zé)。對于無法查明拋物者的,由可能加害的建筑物使用人給予補償，但增加了補償后可以找到侵權(quán)人要求追償?shù)谋硎?。此外還引入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)以及未盡到安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。 無論是否找到侵權(quán)人，物業(yè)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的，基于第三人侵權(quán)導(dǎo)致受害人人身、財產(chǎn)損害的情況下，依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯程度，在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)補充責(zé)任，且享有向侵權(quán)人追償?shù)臋?quán)利。 本案中，物業(yè)若在事發(fā)區(qū)域安裝監(jiān)控，可以極大增加查獲高空拋物人的可能性。此外，物業(yè)還可通過公示警示、增設(shè)護網(wǎng)護欄、預(yù)防宣傳等措施，切實維護居民“頭頂上的安全”。
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