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一 小區(qū)有無業(yè)委會(huì)的主要區(qū)別
序號(hào) | 項(xiàng)目 | 有業(yè)委會(huì) | 無業(yè)委會(huì) |
1 | 物業(yè) 合同 | 業(yè)主與物業(yè)是聘用關(guān)系，業(yè)主是小區(qū)的主人，是物業(yè)合同的“甲方”。業(yè)委會(huì)成立后，與前期物業(yè)重新簽訂合同，監(jiān)督合同有效執(zhí)行。如物業(yè)違約，可以根據(jù)業(yè)主意思，依照法定程序解除合同。 | 有些物業(yè)把自己當(dāng)成“官”，好像他才是小區(qū)的主人。合同“世襲”下來，履行情況無人可以有效監(jiān)督，做得好與不好都無法解除合同，除非虧損，物業(yè)自己走人。 |
2 | 物業(yè)費(fèi) | 必須召開業(yè)主大會(huì)，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才可以調(diào)整，否則調(diào)整不了。 | 被通知調(diào)整，不接受也沒辦法，部分業(yè)主抗議，根本起不了作用，投訴無效。 |
3 | 小區(qū) 管理 | 我是業(yè)主我做主，小區(qū)大事投票表決，公開、民主、依法參與小區(qū)事務(wù)管理。 | 基本是物業(yè)說了算，物業(yè)獨(dú)斷專行，業(yè)主很難參與小區(qū)事務(wù)管理。 |
4 | 公共 收益 | 依法歸全體業(yè)主所有，并建賬立冊(cè)，如何使用，需征求業(yè)主意見，收入和使用明細(xì)公開透明。 | 公共收益不公開，或公開了，數(shù)據(jù)弄虛作假，業(yè)主分?jǐn)偭斯裁娣e，卻享受不到公共收益。 |
5 | 小區(qū) 家底 | 業(yè)主擁有知情權(quán)，對(duì)小區(qū)家底一清二楚，有多少公共車位，有多少公共場(chǎng)地，有多少被侵占等。 | 業(yè)主無知情權(quán)，或模糊不清，如公攤到底包括了哪些，業(yè)主毫不知情。 |
6 | 公共 能耗 | 公開、透明、清晰，業(yè)主隨時(shí)可以申請(qǐng)查閱，并可委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。 | 就算公開，數(shù)據(jù)難以讓人信服，基本經(jīng)不起審計(jì)。 |
7 | 物業(yè) 服務(wù) | 有監(jiān)督，有考核，效率高。每年進(jìn)行滿意度調(diào)查。如物業(yè)不作為，將會(huì)被業(yè)主依法“炒魷魚”。 | 業(yè)主與業(yè)主，誰也代表不了誰，無法進(jìn)行有效監(jiān)督，物業(yè)不作為，可以把業(yè)主活活氣死。 |
8 | 法律 主體 | 小區(qū)公共資源被侵占時(shí)，業(yè)委會(huì)可以作為訴訟主體，代表廣大業(yè)主起訴侵權(quán)人，維護(hù)全體業(yè)主權(quán)益。 | 小區(qū)公共資源被侵占時(shí)，因?yàn)槿鄙俜芍黧w，難以訴至法院，難以維權(quán)。 |
9 | 內(nèi)部 矛盾 | 業(yè)委會(huì)作為中間調(diào)解人，盡可能協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以報(bào)社區(qū)，再不行，才報(bào)警或起訴解決。 | 與自己無利害關(guān)系時(shí)，物業(yè)常置之不理，讓業(yè)主自行處理，最后，業(yè)主唯有報(bào)警。 |
10 | 鄰里 關(guān)系 | 業(yè)委會(huì)經(jīng)過有序開展各種文娛活動(dòng)，業(yè)主互相認(rèn)識(shí)，交往機(jī)會(huì)增多，鄰里關(guān)系日益密切。 | 小區(qū)文娛活動(dòng)欠缺（要花錢的事少干），業(yè)主互相認(rèn)識(shí)靠主動(dòng)和機(jī)緣，交互不多，鄰里關(guān)系冷淡。 |
11 | 業(yè)主 公約 | 經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決的業(yè)主管理規(guī)約，公開民主，體現(xiàn)廣大業(yè)主集體意志。 | 前期管理規(guī)約沒經(jīng)過業(yè)主討論、表決，業(yè)主被動(dòng)接受，甚至無奈接受霸王條款。 |
12 | 社區(qū) 資源 | 因?yàn)橛星猩砝﹃P(guān)系，業(yè)委會(huì)會(huì)全力爭(zhēng)取上級(jí)政府更多社區(qū)資源支持，如體育健身設(shè)施、道路維護(hù)等。 | 因?yàn)闊o切身利害關(guān)系，物業(yè)基本不會(huì)主動(dòng)爭(zhēng)取上級(jí)政府資源支持，或爭(zhēng)取積極性不高。 |
13 | 管理 機(jī)構(gòu) | 個(gè)別業(yè)委會(huì)成員不作為，可以依法依規(guī)罷免，撤銷其委員資格，如有侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，可以起訴追索。 | 物業(yè)不作為，誰可以罷免？物業(yè)侵占公共權(quán)益，誰能起訴？誰又會(huì)起訴？ |
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