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答：施工方案、使用方案公示是必須的環(huán)節(jié)，動用維修基金由業(yè)主說了算。社區(qū)提前征求業(yè)主意見，綜合考慮之后，然后再決定使不使用維修基金。

答：使用方案里包括工程量、施工合同、審價。使用方案中應(yīng)該有一個附件，這些細節(jié)必須要公示，有一套正規(guī)的模板，可到武漢市房管局官網(wǎng)上查詢下載。

答：工程量項目公示后，業(yè)主可到業(yè)委會、社區(qū)查詢；使用維修基金后，也可到區(qū)房管局憑介紹信查詢明細。

答：目前，我市已引入第三方隨機抽選對工程量和造價進行把關(guān)，確保錢不亂用。房管部門委托交通銀行建立了第三方造價咨詢庫。電腦會隨機從八家單位內(nèi)挑選有資質(zhì)的審價公司，對工程造價、工程量進行把關(guān)，主要作用是“審價”，簡單來說就是看工程量值不值那么多錢。

答：根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)委會是可以聘請專業(yè)的監(jiān)理公司。因房管部門這方面不專業(yè)，主要是對價格進行一個把關(guān)，關(guān)于聘請的費用業(yè)主可以分攤。

答：首先要保留證據(jù)。有的開發(fā)商有工程部解決問題，如果有證據(jù)證明對方一直拖延不解決，建委可對其進行處罰。

只要業(yè)主能證明是在5年質(zhì)保期內(nèi)出的問題，哪怕拖過保修期，開發(fā)商也應(yīng)該負責(zé)。

答：業(yè)主跟物業(yè)報修的證據(jù)。譬如在微信反映問題，對方也在微信查看了，就有了基本證明。如果真走法院這一步，這些證據(jù)也是有用的。關(guān)鍵是把（房子出問題的）時間確定好，5年之內(nèi)的問題都是房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商。

答：業(yè)主代表就是由社區(qū)按照相關(guān)議事規(guī)則、管理辦法、業(yè)主公約里推選業(yè)主代表的程序來選擇業(yè)主代表。如果是社區(qū)提出申請的，必須要有業(yè)主代表來參與；由業(yè)主委員會提出的，則沒有強制性要求。