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答：是的。開發(fā)商總共交的錢要核算到樓棟。比如說開發(fā)商維修基金交了150萬元，共有30棟房子，那么每一棟就是5萬元，維修費用就從這5萬元里面扣除，用完了再扣業(yè)主的。

答：不能用，他那一棟只是他那一棟的人結賬，不會結賬到你頭上來。

答：首先得是共用部位，其次要過保修期。動用過程公開透明，要充分保障業(yè)主權利。

答：共用部位就是包括外墻、頂樓的屋面、樓梯間、公共走廊、公共區(qū)域的一些窗臺，這都屬于公共部位。共用設施設備主要指電梯、監(jiān)控、消防、排水管，這就是共用設施設備。共用部位要過保修期，漏水的質保期一般是5年，沒過5年不能動用維修基金。

答：保修之內，開發(fā)商如果不履行職責，建委可對他進行處罰，房管局只管預售許可證和銷售房子，房屋質量建委建管部門有職責監(jiān)管。只要是在保修期內漏水，業(yè)主首先要保留相關證據，證明是在這5年期內漏水的，然后找開發(fā)商來協(xié)調，協(xié)調不成，可向建委投訴，也可通過訴訟程序解決。

答：首先由物業(yè)公司提使用方案，但物業(yè)公司不是申請主體，物業(yè)公司主要配合業(yè)委會來做相關協(xié)助工作。業(yè)委會沒成立，社區(qū)居委會可代為履行業(yè)委會職責。社區(qū)作為申請主體要按照相關流程，比如通過招投標或者比價，優(yōu)先選擇施工單位，然后初選第三方報價進行審核。關鍵就是要把使用方案向業(yè)主進行公示，每棟向業(yè)主公示不少于7天，征求業(yè)主意見要遵守民法典規(guī)定的“雙三分之二”參與表決（雙三分之二：指專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主）。只有業(yè)主同意達到了法定標準，通過后社區(qū)才能持相關材料向所在地住建局提出使用備案申請、維修執(zhí)行備案申請。待材料齊全后，房管局依法依規(guī)撥付款，施工單位開始施工，然后竣工驗收，再結算。