欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

案情回顧

法院判決

普法時(shí)間

Q1：住宅小區(qū)內(nèi)哪些事項(xiàng)屬于重大事項(xiàng)？

答：根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》主要包括業(yè)主大會(huì)怎么召開(kāi)、議事內(nèi)容、投票的方式和流程等內(nèi)容。

（二）制定和修改管理規(guī)約

《管理規(guī)約》就是小區(qū)內(nèi)的“憲法”，規(guī)定業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，包括公共秩序維護(hù)、共同費(fèi)用的分?jǐn)?、專有部分的合理使用等?nèi)容。

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)），作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)重大決策；做出并組織實(shí)施部分無(wú)需業(yè)主大會(huì)共同表決的事項(xiàng)決定。

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

若大多數(shù)業(yè)主都對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不滿意，則需通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決決定是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也需要由業(yè)主大會(huì)表決決定采取何種方式選聘哪種規(guī)模的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或決定業(yè)主自主管理。

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

使用全體業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金用于增加共用設(shè)施、修復(fù)漏水、修復(fù)墻面、維修或增加監(jiān)控等，都要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決同意后才能實(shí)施。

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

專項(xiàng)維修資金用完了之后，仍不夠維修費(fèi)用，需要再籌集，則需要業(yè)主大會(huì)表決確定籌集標(biāo)準(zhǔn)后再實(shí)施籌集行為。

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

需要對(duì)原有建筑進(jìn)行改造，或年久失修需要重建，或需改建或重建電動(dòng)車停放處充電點(diǎn)、改造小區(qū)電容電路等。

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

將小區(qū)公共架空層、樓面、公共場(chǎng)地出租用于設(shè)置廣告、停車收費(fèi)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，需由業(yè)主大會(huì)表決同意是否出租，并同意收益分配方案。

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

Q2：表決比例如何計(jì)算？

答：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。上述規(guī)定也就是我們常說(shuō)的需“雙2/3”業(yè)主參與表決的由來(lái)。

Q3：如何認(rèn)定“業(yè)主”身份？

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十三條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》第二章第三節(jié)（《民法典》物權(quán)編）規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主?！?/span>

Q4：目前，經(jīng)常出現(xiàn)因業(yè)主身份無(wú)法確定，導(dǎo)致人民法院判決表決無(wú)效的情況，有沒(méi)有更好的辦法，解決表決時(shí)業(yè)主身份認(rèn)定難的問(wèn)題？

答：可以在業(yè)主參與表決時(shí)出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，證實(shí)屬于登記的業(yè)主本人的再行使投票權(quán)利。

資料來(lái)源：業(yè)委會(huì)資訊公眾號(hào)

如有侵權(quán)，可聯(lián)系刪除