小區(qū)沒業(yè)委會，單個業(yè)主是否有權(quán)查賬？
發(fā)表時間：2023-11-01 15:30
業(yè)主入住6年，
小區(qū)無法成立業(yè)主委員會！
電梯、外墻、快遞柜廣告成堆，
小區(qū)公共收益進(jìn)了誰的口袋？
小區(qū)維修資金歸誰所有？
單個（少數(shù)）業(yè)主有沒有權(quán)利“查賬”？
原告黃某是重慶涪陵區(qū)澤勝溫泉城二期業(yè)主。被告開元物業(yè)公司于2014年與澤勝公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由開元物業(yè)公司對涪陵澤勝溫泉城小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，后開元物業(yè)公司成立了涪陵分公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
黃某多次向開元物業(yè)公司提出查閱小區(qū)公共收益明細(xì)及相關(guān)合同、協(xié)議、收費收據(jù)等相關(guān)資料，但開元物業(yè)公司均未向原告提供。2022年1月20日，黃某以業(yè)主知情權(quán)為由訴至本院。1.判令被告開元物業(yè)公司向原告提供從2015年4月進(jìn)駐澤勝溫泉城小區(qū)服務(wù)時起至2021年12月31日期間電梯內(nèi)廣告、小區(qū)房屋外墻廣告、小區(qū)飲水機、小區(qū)快遞柜、小區(qū)公共部分出租給他人從事經(jīng)商等的合同及收支情況；2.判令開元物業(yè)公司向黃某提供澤勝溫泉城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同以及附件；開元物業(yè)公司辯稱：我司對原告訴訟請求的事項已經(jīng)在小區(qū)各樓棟及公共區(qū)域進(jìn)行了公示，故其訴訟請求的理由不能成立，請求駁回原告的訴訟請求。公共收益和前期物業(yè)合同可以公示，其余涉及賬目的東西不便公示。
重慶市涪陵區(qū)人民法院認(rèn)為，《民法典》第二百八十一條第一款規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布?！?/span>第九百四十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。”具體到本案，原告是被告提供物業(yè)服務(wù)小區(qū)的業(yè)主，其依法有權(quán)請求被告公開（公布）從2015年4月進(jìn)駐澤勝溫泉城小區(qū)服務(wù)時起至2021年12月31日期間業(yè)主共有部分（電梯廣告、房屋外墻廣告、飲水機、快遞柜、公共部分出租給他人從事經(jīng)商等）的經(jīng)營與收益情況，并以合理方式向原告公開（公布），同時應(yīng)當(dāng)向原告公開（公布）澤勝溫泉城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同及附件。一、開元物業(yè)公司于本判決生效后15日內(nèi)在黃某所在的溫泉城小區(qū)公示欄等顯著位置向其公開（公布）自2015年4月起至2021年12月31日期間溫泉城小區(qū)共有部分（電梯內(nèi)廣告、房屋外墻廣告、飲水機、快遞柜、共有區(qū)域出租他人從事經(jīng)商等）的合同及收支情況；二、開元物業(yè)公司于本判決生效后15日內(nèi)在黃某所在的溫泉城小區(qū)公示欄等顯著位置向其公開（公布）溫泉城小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)合同及附件。案件受理費80元，減半收取40元，由開元物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》第二百八十二條，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。《中華人民共和國民法典》第九百四十三條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
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