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一、非國家工作人員受賄罪
這是業(yè)委會成員最常見、也是最容易犯的罪行。
《刑法》第一百六十三條規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經濟往來中，利用職務上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產。
業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，業(yè)主任職業(yè)委會委員并非國家工作人員。業(yè)委會在為業(yè)主服務、管理、建設小區(qū)過程中，很容易將業(yè)主、業(yè)主大會賦予的權力用于權力尋租，常見的表現(xiàn)是：代表業(yè)主與物業(yè)簽訂物業(yè)合同時出賣業(yè)主利益使物業(yè)獲得非法收益；將小區(qū)綠化、修路等工程項目高價包給關聯(lián)企業(yè)；將小區(qū)各類廣告位、公共用房等則低價出租；在上述履職過程中自然就收取了來自物業(yè)、工程隊等的財物及其他形式的好處，例如免物業(yè)費、免費車位、低價裝修、旅游等。這就構成了非國家工作人員受賄罪。
2022年5月21日，中央一臺在“今日說法”欄目連續(xù)播出《業(yè)委會的秘密》，蘇州某小區(qū)每名業(yè)委會委員受賄5萬元，并分別受賄兩個地下車位的長期使用權，被法院認定構成非國家工作人員受賄罪，被判處1-3年的有期徒刑，緩刑3-4年，并被判處8000-12000元的不等的罰金。從披露的整個犯罪過程看，是物業(yè)公司為了續(xù)簽小區(qū)物業(yè)服務合同，向業(yè)委會委員行賄而導致的刑事犯罪。
二、挪用資金罪
《刑法》第三百八十四條規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過3個月未還的，或者雖未超過3個月，但數額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的構成挪用資金罪。
有的小區(qū)業(yè)委會掌管小區(qū)的公共資金數量十分驚人，可達幾十萬甚至上千萬，有的業(yè)委會委員就會對賬上躺著的巨額資金打起了歪主意，例如浙江某小區(qū)業(yè)委會主任張中果，利用負責業(yè)委會財務的便利，挪用資金23萬余元歸個人使用且超過三個月，最終被法院認定挪用資金罪，因張中果系自首且退贓，從輕判處拘役五個月緩刑六個月。
三、職務侵占罪
《刑法》第二百七十一條規(guī)定：職務侵占罪是指公司、企業(yè)或其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為已有，數額較大的，處五年以下有期徒刑或拘役，數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產。
此罪就是業(yè)主口中常說的業(yè)委會貪污小區(qū)公款，但業(yè)委會委員并非國家工作人員，所以此罪是職務侵占。上海松江一商業(yè)廣場的業(yè)委會主任余俊銘伙同其他幾名業(yè)委會成員，先是假借親友之名低價承租公共部位，然后再高價轉租給他人從中牟利，并侵吞服務費、中介費等。四名被告人退繳在案的129萬余元發(fā)還被害單位。最終余俊銘犯職務侵占罪，被判處有期徒刑五年三個月。（（2020）滬01刑終1755號）
四、涉黑涉惡犯罪
這類犯罪除了組織、領導黑社會性質組織罪外，常常伴隨故意傷害罪、尋釁滋事罪、故意毀壞財物罪等。大家對業(yè)委會涉及這類犯罪可能會比較陌生，這本是黑物業(yè)、流氓物業(yè)才有的，但在部分小區(qū)的業(yè)委會中確實存在。例如，2020年被洛陽警方打掉的以何建寧為首的黑惡勢力團伙。
自2003年以來，何建寧利用其多次擔任西工區(qū)通元花園業(yè)主委員會主任身份騙取業(yè)主信任，長期控制小區(qū)物業(yè)，實施尋釁滋事、強迫交易、故意傷害等犯罪行為侵害小區(qū)業(yè)主的權益，非法進行小區(qū)改造工程，剝奪業(yè)主使用電梯、水暖等正常生活的權利，將小區(qū)的公共財產共計500余萬元予以侵占。可見，業(yè)委會與物業(yè)沆瀣一氣，對廣大業(yè)主可造成多大的災難。但多行不義必自斃，主犯何建寧最終被數罪并罰判處有期徒刑二十年，并處罰金五十萬元，沒收個人財產五百萬元。
近年來在國家“掃黑除惡”的風暴下，這些黑惡勢力團伙基本都灰飛煙滅了，但對業(yè)委會及物業(yè)中存在的黑惡行為，仍需防范。
以上就是業(yè)委會成員會涉及到的幾項主要的犯罪，有些表現(xiàn)較為明顯，有些則比較隱蔽，需要我們廣大業(yè)主齊心協(xié)力，擦亮雙眼，加強對業(yè)委會的監(jiān)督，還業(yè)主一個美好的家園。
來源：業(yè)主研究會
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